هزینه تا ۱۰۰ هزار درهم در شب؟ تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت در امارات افزایش چشمگیری داشته است
تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت در امارات به دلیل نرخهای رقابتی و گزینههای بیشتر برای بازدیدکنندگان در حال افزایش است. بسیاری از مالکان نیز به دلیل بازدهی بالاتر، از اجارههای بلندمدت به کوتاهمدت تغییر میدهند، به شرطی که املاک آنها در مناطق اصلی مانند مرکز شهر و برج خلیفه واقع شده باشد.
مدیران صنعت پیشنهاد میکنند که تقاضا عمدتاً از سوی دیجیتالنومادها و بازدیدکنندگان از کشورهای اروپایی و آسیایی میآید.
“تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت قطعاً در حال افزایش است. میتوانید ببینید که چند شرکت جدید وارد این تجارت میشوند. لیستها در سراسر امارات در حال رشد هستند زیرا مهمانان بیشتری برای تجربه این منطقه میآیند”، آنا اسکیگین، مدیرعامل فرانک پورتر، گفت.
وی در مصاحبهای با خلیج تایمز گفت که نرخهای اجاره کوتاهمدت در سال ۲۰۲۴ با افزایش اندک به دلیل ورود لیستهای بیشتر به بازار و نرخهای رقابتی از هتلها، پایدار بوده است. با این حال، نرخها در دبی همچنان به طور قابل توجهی بالاتر از سایر نقاط جهان است و به طور متوسط حدود ۵۰۰ درهم در شب است.
طبق دادههای فرانک پورتر، تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت در امارات افزایش چشمگیری داشته است. و بین ۳۰،۰۰۰ تا ۵۰،۰۰۰ لیست در امارات وجود دارد.
رامجی آییر، رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل توسعههای آکیوب، گفت که تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت به دلیل موقعیت کشور به عنوان یک مرکز جهانی سفر، که منجر به ورود سیلوار بازدیدکنندگان بینالمللی در سالهای اخیر شده است، شاهد رشد قابل توجهی است.
وی افزود: “علاوه بر این، ابتکارات دولت برای ترویج گردشگری، مانند اصلاحات ویزا و جاذبههای جدید، علاقه به اقامتگاههای کوتاهمدت را بیشتر تحریک کرده است. ظهور “دیجیتالنومادها”، جایی که متخصصان به دنبال ترتیب زندگی انعطافپذیر در حین کار از راه دور هستند، نیز به تقاضا کمک کرده است. همچنین، افزایش محبوبیت اقامتهای داخلی در میان ساکنان به دنبال تعطیلات محلی، برای بازار اجارههای کوتاهمدت عالی بوده است.”
یوگش بولچاندانی، بنیانگذار سرمایههای سانرایز، گفت که ظهور پلتفرمهای جدید، برای مالکان املاک آسانتر کرده است تا خانههای خود را برای اجارههای کوتاهمدت فهرست کنند، که این بخش در حال رشد بازار را بیشتر کمک میکند.
بازدهی بالاتر
مطالعات نشان میدهد که مالکان املاکی که برای اجارههای کوتاهمدت در مکانهای اصلی انتخاب میکنند، از اشغال و بازدهی قوی برخوردار هستند.
آنا اسکیگین با استناد به یک نظرسنجی انجامشده توسط شرکت بیمه مالکان زمین CIA Landlords مستقر در بریتانیا، گفت که این مطالعه دریافت که دبی در سال ۲۰۲۲ پر سودترین شهر Airbnb در جهان بود، مشروط بر اینکه مالکان املاک نزدیک برج خلیفه خریداری کنند. مالکان میتوانند به طور متوسط ۹۳۰ پوند در شب (۴۴۸۰ درهم) کسب کنند و در چهار ماه سرمایهگذاری خود را جبران کنند.
طبق گفته فرانک پورتر، محبوبترین مناطق برای اجارههای کوتاهمدت در امارات مارینا دبی، اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)، مرکز شهر، دایره روستای جمیرا (JVC)، نخل جمیرا و سعیدیه هستند.
مناطقی که بالاترین نرخ در شب را برای اجارههای کوتاهمدت ارائه میدهند، مارینا دبی، اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)، نخل جمیرا و مرکز شهر دبی هستند. اما از آنجایی که ارزش املاک بسیار بالاست، آنها همیشه بالاترین بازدهی را ارائه نمیدهند. برخی از بهترین بازدهی سرمایهگذاریها (ROI) از مناطقی مانند برجهای دریاچه جمیرا (JLT) و دایره روستای جمیرا (JVC) حاصل میشود، اما گزینههای اقامتی در اینجا انواع مختلفی از مشتریان را جذب میکنند. “در دبی، ما خوش شانس هستیم که یک بخش واقعی از بازدیدکنندگان از سراسر جهان با بودجههای مختلف و دلایل مختلف برای حضور در اینجا داشته باشیم.”
بازدهی بالاتر نسبت به اجارههای بلندمدت
طبق گفته مدیرعامل فرانک پورتر، به طور متوسط، بازار اجاره کوتاهمدت در یک دوره ۲ تا ۵ ساله، ۲۰ درصد بازدهی بیشتری نسبت به اجارههای بلندمدت ارائه میدهد. “اجارههای بلندمدت و انواع دیگر سرمایهگذاری مانند اوراق قرضه و سهام تمایل به سختگیرانهتر بودن و سطح انعطافپذیری کمتری دارند.”
بولچاندانی گفت که اجارههای کوتاهمدت در امارات اغلب بازدهی بالاتری دارند، زیرا مالکان املاک میتوانند نرخهای شبانه بالاتری دریافت کنند، به ویژه در مناطق پر تقاضای دبی و ابوظبی.
“اجارههای کوتاهمدت میتوانند در طول فصول اوج گردشگری و رویدادهای مهم، نرخ اشغال بالاتری داشته باشند که درآمد بالقوه را افزایش میدهد. با این حال، ضروری است که هزینههای مدیریت، تعمیر و نگهداری و مقررات محلی را در نظر بگیرید، زیرا این موارد میتوانند بر سود کلی تأثیر بگذارند.”
رامجی آییر در امارات گفت که اجارههای کوتاهمدت میتوانند به چند دلیل بازدهی بالاتری نسبت به اجارههای بلندمدت داشته باشند. به عنوان مثال، املاک در مکانهای اصلی اغلب گردشگران را جذب میکنند که حاضرند برای اقامتهای کوتاه هزینه اضافی پرداخت کنند.
آییر افزود که اجارههای کوتاهمدت میتوانند تا ۳۰ درصد درآمد بیشتری نسبت به اجارههای سنتی داشته باشند، به ویژه در طول رویدادهای مهم مانند جشنواره خرید دبی.
“انعطافپذیری اجارههای کوتاهمدت به مالکان اجازه میدهد تا قیمتگذاری را بر اساس تقاضا به صورت پویا تنظیم کنند، که درآمد را بیشتر بهینه میکند. با این حال، ضروری است که نوسانات احتمالی نرخ اشغال و تأثیر تغییرات فصلی بر درآمد را در نظر بگیرید.”
چشمانداز
رامجی آییر گفت که با ادامه روند بهبود سفر پس از همهگیری، انتظار میرود تقاضا برای گزینههای اقامت منحصر به فرد و انعطافپذیر افزایش یابد. “ظهور کار از راه دور و دیجیتالنومادها احتمالاً علاقه به اجارههای کوتاهمدت را حفظ خواهد کرد، زیرا افراد بیشتری به دنبال اقامت موقت در حین سفر برای کار یا تفریح هستند. علاوه بر این، توسعههای مداوم در زیرساختهای گردشگری بازار را بیشتر تقویت خواهد کرد، بعلاوه افزایش محبوبیت پلتفرمهایی مانند Airbnb و Vrbo همچنان دسترسی را برای میزبانان و مهمانان تسهیل خواهد کرد و تجربه کلی اجاره را بهبود خواهد بخشید.”
اسکیگین انتظار دارد که بازار اجاره کوتاهمدت همچنان رشد و توسعه یابد و همچنین شاهد برخی از ادغامها خواهیم بود. وی افزود: “در چند سال گذشته بازیکنان زیادی وارد شدهاند، اما تعداد کمی دوام آوردهاند. ما شاهد ثبات بیشتری در لیستها و کیفیت خواهیم بود.”
