توسعه دهندگان پیش پرداخت های کمتر و طرح های انعطاف پذیری را برای املاک خارج از طرح ارائه می دهند
تعداد توسعهدهندگان دبی که مشوقهای فروش و همچنین طرحهای پرداخت کمتر و انعطافپذیر را برای املاک خارج از طرح ارائه میکنند، در حال افزایش است تا سرمایهگذاران و کاربران نهایی را جذب کنند.
“بازار ملک خارج از برنامه همچنان به حرکت قابل توجهی ادامه می دهد، با سرمایه گذاران داخلی و بین المللی مشتاقانه واحدهای تازه راه اندازی شده را خریداری می کنند، که با وعده بازگشت قوی سرمایه گذاری در یک محیط مناسب مالیاتی جذب شده اند. با این حال، با توجه به مشاوره املاک Asteco، شایان ذکر است که افزایش تعداد توسعه دهندگانی که مشوق های فروش را ارائه می دهند، مانند پیش پرداخت های کمتر، برنامه های پرداخت انعطاف پذیر و/یا طولانی مدت و هدایای تبلیغاتی، قابل توجه است.
با افزایش تقاضا برای واحدهای خارج از طرح، رقابت بین توسعهدهندگان ملک نیز در حال افزایش است زیرا بازار شاهد ورود برخی توسعهدهندگان جدید خارجی برای دریافت نقدی با تقاضای بالا و بازده بالا است. بنابراین، برخی از آنها برای جلب توجه و جلب توجه خریداران داخلی و خارجی، طرحهای پرداخت انعطافپذیر و هدایایی ارائه میکنند.
توسعهدهندگان برنامههای پرداخت طولانیتری را ارائه میکنند که بیش از ۴ تا ۵ سال است، در حالی که برنامههای پرداخت ماهانه کمتر از یک درصد را ارائه میکنند.
اخیراً، یک توسعهدهنده خصوصی مستقر در دبی، طرح پرداختی را به مدت هشت سال و نیم با پنج سال گزینههای پرداخت پس از تحویل ارائه کرده است.
علاوه بر این، توسعه دهندگان بیشتر دبی نیز یک طرح پرداخت ماهانه ۱ درصد ارائه می دهند که در میان املاک با بودجه متوسط بسیار موفق بوده است. در واقع، اخیراً یک توسعهدهنده برنامه پرداخت ۰.۵ درصدی پس از تحویل را اعلام کرده است.
برخی از توسعه دهندگان نیز ۱۰ درصد یا حتی کمتر از آن گزینه پیش پرداخت را به خریداران ملک ارائه می دهند.
از نظر بازده، بسیاری از توسعهدهندگان ادعا میکنند که بازدهی تک رقمی بالایی را به خریداران ارائه میدهند، در حالی که برخی حتی ادعا میکنند بر اساس موقعیت ملک خود، بازدهی دو رقمی ارائه میکنند.
گزینه تامین مالی پیشرفته
Asteco همچنین فاش کرد که برخی از بانکها در امارات ۱۰ درصد کمک مالی اضافی برای املاک خارج از طرح ارائه میکنند، جایی که مرحله ساخت این پروژه حداقل به ۵۰ درصد رسیده است.
صاحبان صنعت پیشنهاد می کنند که وام دهندگان این تسهیلات را به خریداران ملک در پروژه های خارج از طرح توسعه دهندگان مشهور و مستقر در دبی ارائه می دهند، زیرا بانک ها لزوماً املاک را به عنوان یک فرصت نمی بینند، اما گاهی اوقات به آن به عنوان یک بدهی نگاه می کنند.
برخی از وام دهندگان شروع به ارائه گزینه های تامین مالی پیشرفته برای املاک خارج از طرح کردند که به خریداران اجازه می دهد تا ۱۰ درصد تامین مالی اضافی را در طول مرحله ساخت و ساز تضمین کنند و مبلغ استاندارد وام مسکن را پس از اتمام تکمیل کنند. طبق گفته شرکت مشاوره املاک Asteco، این بودجه اضافی معمولاً برای پروژههایی با حداقل ۵۰ درصد پیشرفت ساخت و ساز در دسترس است، و از درجهای از کاهش ریسک برای وامدهنده اطمینان حاصل میکند.
در گزارش سه ماهه دوم خود در سال ۲۰۲۴ گفت: “این حرکت نه تنها بازار خارج از برنامه را تحریک می کند، بلکه دسترسی به خریداران بالقوه را نیز گسترش می دهد.”
به طور سنتی، بانکها ۵۰ درصد تامین مالی را ارائه میکردند در حالی که خریداران باید نیمی از باقیمانده را تامین کنند.
در این بیانیه آمده است: «مبانی زیربنایی بازار، با حمایت از سطوح بالای سهام در بازار املاک، رشد اقتصادی مستمر، توسعه زیرساختها و افزایش جمعیت، قوی باقی میماند».
خودی های صنعت می گویند که وام دهندگان در پروژه های توسعه دهندگان ردیف ۱ و فقط در پروژه های توسعه دهندگان بزرگی که سابقه طولانی در ارائه پروژه ها دارند، تامین مالی ارائه می کنند.
همانطور که قبلا توسط خلیج تایمز گزارش شده است ، اکثر پروژه ها مملو از پول نقد هستند، زیرا آنها طرح های پرداختی را ارائه کرده اند که به آنها اجازه می دهد تا نیمی از پرداخت ها را ظرف ۱۴ ماه پس از شروع پروژه دریافت کنند. این تضمین میکند که توسعهدهندگان بودجه زیادی در اختیار دارند و پروژه در زمانبندی تکمیل میشود، اگر زودتر نباشد. این پرداخت ها عمدتاً به برخی از توسعه دهندگان Tier 1 در امارات ارائه می شود.
بخش خارج از طرح به سرعت در حال گسترش است
بخش املاک خارج از برنامه در حال رونق است و ۶۰ درصد از کل معاملات را در جولای ۲۰۲۴ تشکیل می دهد که از ۴۹ درصد در جولای ۲۰۲۳ افزایش یافته است. این افزایش محبوبیت و پتانسیل سرمایه گذاری های خارج از برنامه در دبی را نشان می دهد.
سه ماهه دوم شاهد فروش قابل توجهی بودیم که ناشی از راه اندازی پروژه های در حال انجام است که به فعالیت های معاملاتی خارج از برنامه دامن می زند. سه ماهه گذشته رشد ۲ درصدی را در میانگین قیمتهای فروش ثبت کرد، با این حال، مناطق مختلفی مانند روستای جمیرا و خلیج تجاری رشد قیمت فروش بالاتر از حد متوسط را تجربه کردند.
علاوه بر افزایش کلی تقاضا، این امر را میتوان تا حدی به افزایش قابل توجه عرضههای خارج از برنامه و توسعههای تازه تکمیلشده نسبت داد. این پروژه های جدید اغلب دارای کیفیت برتر در مقایسه با پروژه های قبلی در این مناطق هستند و بر این اساس قیمت گذاری می شوند.
به گفته بیات، بازار خارج از برنامه مانند گذشته پر رونق بوده و نشانه های امیدوارکننده ای از رشد را نشان می دهد. با راه اندازی حدود ۴۸۰۰۰ واحد جدید در نیمه اول سال ۲۰۲۴، تقاضا همچنان بالاست و هجوم ساکنان جدید همچنان در حال افزایش است.
فاروق سید، مدیرعامل اسپرینگفیلد پرپرتیز، گفت که افزایش فروش املاک خارج از برنامه در نیمه اول سال ۲۰۲۴ اهمیت استراتژیک دبی را به عنوان یک مرکز سرمایه گذاری جهانی برجسته می کند.
با نگاهی به آینده، ما رشد پایدار در فروش خارج از برنامه را در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ پیشبینی میکنیم که ناشی از راهاندازی پروژههای جدید و حرکت مداوم بازار است. مسیر مثبت بازار و اعتماد سرمایهگذاران نشاندهنده فضای پررونق املاک و مستغلات است که فرصتهای بینظیری را برای سرمایهگذاران داخلی و بینالمللی ارائه میدهد.»
