پس از بهروزرسانی شاخص اجاره، اجاره بها در دبی تا ۱۵ درصد افزایش یافت
از زمانی که اداره تنظیم املاک (Rera) شاخص اجاره را در اوایل ماه مارس سال جاری بهروزرسانی کرد، اجاره بها در دبی تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.پرتیوشا گورراپو، رئیس تحقیقات و مشاوره در کوشمن و ویکفیلد کور، گفت: «شاخص اجاره Rera در اوایل امسال برای انعکاس افزایش اجاره بها بهروزرسانی شد و اکثر مناطق شاهد افزایش ۸ تا ۱۵ درصدی بودند. ما شاهد تعداد بیشتری تمدید قرارداد نسبت به قراردادهای جدید بودهایم، زیرا مستاجران به دنبال تمدید در محل فعلی خود هستند، زیرا قراردادهای جدید همچنان بالاتر از تمدیدها هستند.»
اجاره بها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۱۹ درصد افزایش یافت و ۶۴ درصد از افزایش نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۲۰ قبل از کووید-۱۹ را تشکیل داد. به دلیل این افزایش ثابت در ۱۴ فصل گذشته، مستاجران قراردادهای خود را با نرخ بالاتری تمدید میکنند.
سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش ۲۱ درصدی اجاره ویلا در دسته مقرون به صرفه، ۱۲ درصد در دسته اصلی و ۱ درصد در مناطق ممتاز در دبی بود. در مقابل، سه دسته آپارتمان به ترتیب شاهد افزایش ۲۷، ۱۹ و ۱۴ درصدی اجاره بها بودند. این مطابق با گزارشی است که کوشمن و ویکفیلد کور روز پنجشنبه منتشر کرد.
از سوی دیگر، فروش ثانویه مسکونی و اجاره ویلا نشانههایی از تعدیل را نشان میدهد زیرا حجم معاملات ثابت مانده است.
پرتیوشا گورراپو گفت: «ما شاهد ثبات نسبی در اجاره ویلا در سطح شهر بودیم که نسبت به سال قبل ۱۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که اجاره آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۲ درصد افزایش یافته است. ما شاهد درصد بالاتری از مستاجرانی بودهایم که به تمدید قرارداد ادامه میدهند، تعداد تمدیدها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ ۱۴ درصد افزایش یافته است. مشابه روندهای مشاهده شده در بازار فروش، اجاره بها در مناطق آپارتمانی میان رده بیشترین افزایش را داشته است، در حالی که مناطق ممتاز شاهد سطوح پایینتری از افزایش بودهاند.»
گورراپو ادامه داد: «بازار ممتاز در اوایل چرخه بازار در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ افزایش شدیدتری داشت که اکنون در حال تثبیت شدن است»، در حالی که مناطق میانرده و مقرون به صرفه در حال بازگشت از پایههای تاریخی پایینتر هستند.
وی افزود: «بازار اجاره همچنان برای مالکان مساعد است و اجاره بها در همه جا افزایش یافته است، اگرچه سرعت رشد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. درآمد خانوارها با افزایش اجاره بها همگام نیست که منجر به کاهش بیشتر درآمدهای قابل خرج میشود.»
ویلاهای جمیرا ویلیج سیکل بالاترین افزایش سالانه ۴۰ درصدی را داشتند، پس از آن جمیرا پارک (۲۲ درصد) و اسپริงز و مدوز (۱۴ درصد). با این حال، تمام مناطق آپارتمانی شاهد افزایش سالانه اجاره بها بودند، که مناطق مقرون به صرفه با شدیدترین افزایشها از جمله دیسکاوری گاردنز (۳۲ درصد)، پس از آن دبی اسپورت سیتی (۲۸ درصد) و دوبیلند (۲۴ درصد) مواجه شدند.»
به گفته رئیس تحقیقات و مشاوره در کوشمن و ویکفیلد کور، برخی از ثبات در بازار اجاره مشاهده شده است که با تعداد تقریباً برابر لیستهای اجاره با قیمتهای ثابت در نیمه اول سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ نشان داده میشود. به گفته وی، قیمت لیست شده تقریباً ۲۱ درصد از لیستهای اجاره در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به ۱۷ درصد در دوره مشابه در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.
طبق گفته کوشمن و ویکفیلد کور، قیمتهای فروش در سطح شهر برای شانزدهمین سه ماهه متوالی با افزایش ۲۱ درصدی سالانه ادامه یافت. وی افزود: «ما شاهد تعدیل نسبی افزایش قیمت فروش در مناطق ممتاز بودهایم، در حالی که مناطق اصلی و مقرون به صرفه شاهد افزایش شدید هستند – هرچند تأثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن آنها دارد.»
در بیشتر مناطق دبی و پروژههای پیش فروش، قیمتهای فروش پیش فروش اولیه بالاتر از قیمتهای پیش فروش ثانویه است. در حالی که اختلاف درصد هنوز در یک رقمی است، نشان میدهد که فروشندگان در حفظ قیمتهای اولیه با مشکل مواجه هستند و برای پاک کردن موجودی خود با تخفیف جزئی میفروشند. گورراپو اظهار داشت که نظارت بر این روند مهم است زیرا ممکن است در سه ماهههای آینده با ورود عرضه بیشتر پیش فروش به بازار تشدید شود.
