بلوغ بازار املاک دبی
با توجه به اطلاعات جدیدی که در دسترس قرار میگیرد، سطح بلوغ بازار املاک پر رونق دبی بیشتر مشخص میشود. طبق مطالعه اخیر، در سه ماهه سوم، دو مورد از هر پنج فروش خانه آماده تحویل، ارزش کمتر از یک میلیون درهم داشتند.
شاخص قیمت ValuStrat که ارزش سرمایه مسکونی را اندازهگیری میکند، با ۱۹۰.۱ امتیاز، به صورت سالانه ۲۸.۹ درصد و به صورت فصلی ۶.۷ درصد افزایش یافته است. خط پایه ۱۰۰ امتیازی که در سه ماهه اول ۲۰۲۱ تعیین شده است، به عنوان معیار این شاخص مبتنی بر ارزشگذاری عمل میکند.
نود و هشت درصد خانههای واقع در جوامع ویلایی freehold دبی از زمان همهگیری کووید-۱۹ در سالهای ۲۰۲۰-۲۰۲۱ دو برابر شدهاند و از اوج قیمتهای یک دهه پیش فراتر رفتهاند. به جز آپارتمانهای واقع در نخل جمیرا، آپارتمانهایی که بیش از ۸۰ درصد از موجودی مسکن دبی را تشکیل میدهند، هنوز به این نقاط عطف دست نیافتهاند.
ارزشهای سرمایه به ۲۴۳.۲ امتیاز VPI رسید که نشاندهنده افزایش سالانه اندکی کندتر به میزان ۳۳.۱ درصد و رشد فصلی ۷.۴ درصد است و نشاندهنده ادامه روند قوی بازار ویلای آماده است. نخل جمیرا (۴۲.۸ درصد)، جزایر جمیرا (۴۲.۳ درصد) و تپههای امارات (۳۳.۸ درصد) بهترین عملکرد سالانه را داشتند، در حالی که مدون (۲۰.۴ درصد) و مثلث روستای جمیرا (۲۰ درصد) کمترین افزایش را داشتند.
ارزش آپارتمانها از ۲۳.۴ درصد در سه ماهه قبلی به ۲۴.۸ درصد در سه ماهه سوم افزایش یافت. در حالی که ساحل جمیرا (۱۷.۶ درصد)، شهر ورزشی دبی (۱۷.۸ درصد) و شهر بینالمللی (۱۸.۱ درصد) کمترین افزایش را نشان دادند، باغهای دیسکوری (۳۳.۵ درصد)، گرینز (۳۰ درصد)، نخل جمیرا (۳۰.۹ درصد)، القوز چهارم (۲۹.۵ درصد) و تاون اسکوئر (۲۸.۶ درصد) پیشرو رشد سالانه بودند.
ارزشگذاری املاک نخبه که به دلیل چشماندازهای برجسته، امکانات و طرحهای خود شناخته شدهاند، با رسیدن به رکورد تاریخی ۱۹۷.۸ امتیاز، به صورت سالانه ۳۰.۷ درصد و به صورت فصلی ۷.۳ درصد افزایش یافت. این رشد در مورد یک خط پایه ۱۰۰ امتیازی که در سه ماهه اول ۲۰۲۱ تعیین شده است، ارزیابی میشود.
همه جوامع ویلایی تحت نظارت از اوج سال ۲۰۱۴ خود فراتر رفتند و بازار ویلای نخبه با افزایش سرمایه ۳۸.۱ درصد سالانه و ۸.۳ درصد فصلی به ۲۴۸.۸ امتیاز رسید.
ارزشهای سرمایه آپارتمانهای لوکس دبی با نرخ شتابزدهای رشد کرد و سالانه ۲۴.۷ درصد و از سه ماهه دوم به بعد ۶.۵ درصد افزایش یافت و به ۱۶۶.۶ امتیاز رسید. نخل جمیرا اولین محلهای بود که قیمت آپارتمانهای آن از اوج سال ۲۰۱۴ فراتر رفت.
پیشبینی میشود که ۳۵۵۲۴ واحد ساختمانی جدید در این سال وارد بازار شود. از ابتدای نه ماهه اول ۲۰۲۴، تخمین زده میشود که ۱۳۲۲۱ آپارتمان و ۳۷۵۱ ویلا تکمیل شده است که ۴۸ درصد از پیشبینیهای اولیه را تشکیل میدهد.
در حال حاضر ۳۰۲۷۲ ویلا و ۹۸۲۵۳ آپارتمان در حال ساخت هستند و انتظار میرود تا سال ۲۰۲۸ تکمیل شوند. یازده درصد از این پروژهها در دایره روستای جمیرا، نه درصد در بیزنس بی و پنج درصد در برجهای دریاچه جمیرا قرار دارند.
با ثبت ۳۲۹۶۸ معامله در طول سه ماهه، حجم ثبت نامهای خارج از طرح (Oqood) به بالاترین سطح خود رسید. این نشاندهنده افزایش ۹۷ درصدی سالانه و ۳۲ درصدی فصلی است که به سرمایهگذاریهای به ارزش ۸۳.۲ میلیارد درهم تبدیل میشود. طبق دادههای ValuStrat، متوسط اندازه بلیت خانههای خارج از طرح سالانه ۱۹.۸ درصد به ۲.۵ میلیون درهم کاهش یافت. املاک خارج از طرح به طور متوسط ۱۹۵۳۷ درهم در هر متر مربع (۱۸۱۵ درهم در هر فوت مربع) در سراسر شهر فروخته شدند.
طبق دادهها، ۱۲۸۸۳ معامله ثانویه آماده خانه در سه ماهه سوم رخ داد که نشاندهنده سرمایهگذاریهای به ارزش ۲۹.۸ میلیارد درهم است، که افزایش ۱۱.۹ درصدی نسبت به سه ماهه قبلی و ۱۹.۴ درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد.
با ۲.۳ میلیون درهم، متوسط اندازه بلیت برای املاک آماده هر سه ماهه ۹.۲ درصد کاهش یافت اما به صورت سالانه ثابت ماند. چهل و یک درصد از کل فروش خانههای آماده تحویل، قیمت زیر یک میلیون درهم داشتند.
از نظر لوکس، ۵۳ خانه به ارزش بیش از ۳۰ میلیون درهم فروخته شد که نسبت به ۶۲ مورد در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. طبق دادههای ValuStrat، متوسط قیمت معامله شده برای واحدهای آماده در سراسر شهر در طول سه ماهه ۱۵۴۱۴ درهم در هر متر مربع (۱۴۳۲ درهم در هر فوت مربع) بود که سالانه ۷.۱ درصد افزایش یافته بود اما به صورت فصلی ۵.۵ درصد کاهش یافته بود.
در سه ماهه سوم، به طور متوسط ۹۵.۴ متر مربع (۱۰۰۲۷ فوت مربع) آپارتمان فروخته شد. ۲۹۴.۹ متر مربع (۳۱۷۴ فوت مربع) متوسط اندازه یک ویلا بود.
مناطقی با بالاترین نرخ معامله برای املاک موجود، مارینای دبی (۵.۶ درصد)، بیزنس بی (۵.۶ درصد) و دایره روستای جمیرا (۹.۱ درصد) بودند.
در سه ماهه سوم ۲۰۲۴، ۱۰۱۱۸ معامله وام مسکن در تمام کلاسهای دارایی و ۱۴۹۷۷ معامله نقدی املاک آماده تحویل در بازار املاک دبی ثبت شد. معاملات نقدی به ۲۸ میلیارد درهم رسید، در حالی که معاملات وام مسکن ۱۹ میلیارد درهم از کل ارزش فروش را تشکیل داد.
حیدر تویمه، مدیر و رئیس تحقیقات املاک ValuStrat، گفت: “بازار همچنان به سمت آپارتمانهای میانرده و مقرون به صرفه حرکت کرد. متوسط اندازه خانههای فروخته شده به پایینترین سطح خود رسید و متوسط قیمت فروش در هر فوت مربع برای اولین بار در این سال کاهش یافت. بازار املاک دبی در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ پیشرفت خارقالعادهای را تجربه کرد، با رشد جمعیت رکوردشکن و کاهش نرخ بهره، این روند صعودی را هدایت کرد. به طور کلی، بازار املاک دبی در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ رکوردهای جدیدی را ثبت کرد، با عملکرد برتر ویلاها نسبت به آپارتمانها و رشد قابل توجه در بخشهای اداری، هتلداری و انبارداری.”
