املاک آماده با قیمت مناسب در دبی ظرف یک ماه فروخته میشوند
با وجود رونق بازار املاک پیشفروش در دبی، تقاضا برای املاک آماده همچنان قوی است. واحدهای مسکونی با قیمت مناسب ظرف یک ماه پس از عرضه به فروش میرسند.
تقاضای ساکنان و افراد ثروتمند بازار املاک آماده را رونق بخشیده است. همچنین، کمبود عرضه به دلیل افزایش نرخ اجاره و مهاجرت افراد به دبی، بر این بازار تأثیر گذاشته است.
شرکت املاک پرویدنت میگوید: «دبی ماهانه بیش از ۸۰۰۰ نفر جمعیت جدید جذب میکند. تقاضا در اکثر پروژههایی که راهاندازی و فروخته میشوند، بیشتر از عرضه است و املاک آماده با قیمت مناسب حداکثر ظرف چهار هفته به فروش میرسند.»
انگل اند ولکرز امارات متحده عربی گفت: «تقاضا برای املاک آماده در سال ۲۰۲۴ تاکنون بالا بوده است، اما به دلیل کمبود موجودی، شاهد رشد عمده در بخش پیشفروش بودهایم. معاملات املاک آماده سالانه ۱۳.۲ درصد افزایش یافته است.»
طبق گزارشها، قیمت املاک آماده در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴.۵۷ درصد افزایش یافته است.
رشد جمعیت ساکنان
جمعیت دبی از ۳.۶۶ میلیون نفر در ابتدای سال ۲۰۲۴ به ۳.۷۵۴ میلیون نفر در اول آگوست افزایش یافت که این شهر را در مسیر دستیابی به هدف رشد جمعیت تا سال ۲۰۴۰ قرار میدهد. در صورت ادامه روند ثابت افزایش فعلی، جمعیت تا سال ۲۰۴۰ به کمی بیش از ۵.۵ میلیون نفر خواهد رسید.
کارشناسان صنعت حدس میزنند که اکثر خریداران املاک آماده، چه ساکنان محلی باشند یا سرمایهگذارانی که به دنبال استفاده شخصی از ملک هستند، با وجود قیمتهای بالای اجاره، به دنبال خرید ملک هستند.
گزارش ثروتمندترین شهرهای جهان سال ۲۰۲۴ توسط هنلی پارتنرز و نیو ورلد ولث نشان میدهد که ۷۲۵۰۰ نفر در دبی دارای ثروت سرمایهگذاری نقد یا داراییهایی هستند که به راحتی قابل تبدیل به پول نقد هستند و ارزش آنها ۱ میلیون دلار یا بیشتر است. این تعداد بین سالهای ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، ۷۸ نفر افزایش یافته است.
شرکت املاک پرویدنت گفت: «بازار املاک دبی با فروش رکوردشکن در همه بخشها شاهد رشد مداوم بوده است. به ویژه بازار مصرفکننده نهایی که از سال ۲۰۲۰ به دلیل ثبات امارات افزایش یافته است، با کمبود عرضه شاهد افزایش قیمت ویلا و خانههای شهری بوده است. املاک لوکس در دبی همچنان افراد ثروتمند و سرمایهگذارانی را که به دنبال فرصتهای املاک ممتاز هستند، جذب میکند.»
میانگین بازدهی اجاره در بازار املاک دبی در حال حاضر بین ۶ تا ۸ درصد است، در حالی که این رقم در لندن و هنگ کنگ بین ۲ تا ۳ درصد و در نیویورک ۳ تا ۴ درصد است. در حالی که دبی در طول سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ شاهد افزایش ۱۸ درصدی قیمت املاک در تنها یک سال بود، میانگین افزایش قیمت ملک در سه شهر ذکر شده در بالا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد در طول پنج سال بود.
