اجاره دفتر در دبی در سه ماهه اول 22.4 درصد افزایش یافت.
به دلیل افزایش تقاضا و محدودیت عرضه، نرخهای متوسط اجاره دفتر در زیربازارهای اصلی دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۴، ۲۲.۴ درصد افزایش یافته است.
شرکت مشاور املاک جهانی Knight Frank گزارش میدهد که در زیربازارهای برتر اداری شهر، افزایش تقاضا و محدودیت عرضه وجود داشته است و سطح اشغال دفاتر درجه A دبی در حال حاضر بیش از ۹۰ درصد است.
این مشاور املاک در گزارش بررسی بازار دفتر دبی خود اعلام کرد که برای رفع کمبود فضای اداری، توسعهدهندگان قصد دارند تا سال ۲۰۲۸ حدود ۴.۲ میلیون فوت مربع فضای جدید اضافه کنند.
D&B Properties گزارش میدهد که در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، بازار اجاره دفتر در دبی ۱۹ درصد افزایش یافته است که با توجه به اقتصاد پر رونق شهر و افزایش تقاضا برای فضای تجاری، قابل توجه است. این گزارش میگوید: “این افزایش قابل توجه در اجاره دفتر، محدودیت موجود بودن املاک تجاری در شهر را برجسته میکند که رقابت برای مکانهای برتر را شدت بخشیده است.”
فیصل دوران، شریک – رئیس تحقیقات، Mena از Knight Frank، گفت با وجود نگرانیهایی که همه گیری باعث تغییر دائمی به سمت کار از راه دور شود، تقاضا در واقع افزایش یافته است که در تضاد شدید با بسیاری از شهرهای دیگر جهان است. وی گفت: “کسبوکارها همچنان بر تأمین بهترین فضای ممکن تمرکز دارند، نه تنها به دلیل ارتباطات اثبات شده بین اشغال دفاتر درجه A و توانایی جذب و حفظ بهترین استعدادها. دفاتر به نمایشگاه تبدیل شدهاند.”
طبق گزارش Knight Frank، مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC)، جایی که میانگین اجارهها به ۳۵۵ درهم در هر فوت مربع میرسد، همچنان گرانترین منطقه اجاره دفتر در شهر است. در رتبه دوم، منطقه مرکز تجاری با اجاره ۳۵۰ درهم در هر فوت مربع قرار دارد که افزایش چشمگیر ۸۱ درصدی در سال گذشته است. اگرچه در رتبه سوم است، مرکز شهر دبی همچنان ۱.۵ برابر ارزانتر از DIFC، همسایهاش است.
در ۱۲ ماه گذشته، اجارهها در The Greens (77%) و Jumeirah Lakes Towers (67%) با دو رقم افزایش یافته است و از ۲۰۰ درهم در هر فوت مربع (psf) فراتر رفته است. شیخ زاید رود (غرب) (۷۷%) و The Greens (77%) نیز شاهد نرخهای رشد دو رقمی بودهاند.
آدام وین، شریک و رئیس آژانس تجاری امارات، گفت که در نیمه اول سال، تیم مشاوره ۵۷۸۳۵۳ فوت مربع نیاز جدید برای دفاتر را ثبت کرد، که نشان میدهد این صنعت تا زمانی که عرضه و تقاضا نامتعادل باقی بماند، چقدر قوی باقی خواهد ماند.
وین اشاره کرد که روند “پرواز به کیفیت” در بازار رایجتر شده است زیرا شاهد ظهور موضوعات ESG در الزامات اشغالکننده هستیم. وی گفت: “کسبوکارها اکنون حاضرند برای فضای اداری با کیفیت خوب در امارات، مبلغی اضافی پرداخت کنند. اعتبارنامههای پایداری برای اشغالکنندگان بینالمللی با شهرت جهانی بسیار مهم هستند.”
یک بازار پر رونق نیز با حجم بالای معاملات نشان داده میشود. در نیمه اول سال ۲۰۲۴، ارزش کل معاملات ۲۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و از ۲.۲ میلیارد درهم در نیمه اول سال ۲۰۲۳ به ۲.۷ میلیارد درهم رسید. علاوه بر این، معاملات فروش از ۱۳۳۴ معامله در نیمه اول سال ۲۰۲۳ به ۱۴۱۴ معامله در نیمه اول سال ۲۰۲۴ افزایش یافت.
قیمتهای فروش دفتر در مرکز شهر دبی همچنان غالب است و میانگین ارزشها به ۳۶۰۹ درهم در هر فوت مربع رسیده است که افزایش ۱۳۲ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۰ است.
آدام یونس، مدیرعامل GCEO از D&B Properties، میگوید افزایش ۱۹ درصدی اجاره دفتر در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، بازتاب فضای تجاری قوی دبی و افزایش تقاضا برای املاک تجاری ممتاز است. وی گفت: “در حالی که محدودیت موجود بودن فضاهای اداری چالشهایی را ایجاد میکند، ابتکارات در حال انجام برای گسترش بازار و ارائه راه حلهای نوآورانه به رفع تقاضای رو به رشد و حمایت از رشد اقتصادی شهر کمک خواهد کرد.”
