توسعهدهندگان برای آسانتر کردن خرید خانه در دبی، طرحهای پرداخت ماهانه 0.5% ارائه میدهند
برای حفظ روند رو به رشد فروش املاک آفپلَن، توسعهدهندگان بیشتری در دبی شروع به ارائه طرحهای پرداخت ماهانه ۰.۵% میکنند.
در گذشته، برخی از توسعهدهندگان برتر شهر، طرح پرداخت ماهانه یک درصدی را به عنوان استاندارد داشتند. در حال حاضر، برخی از آنها شروع به ارائه این طرح برای پروژههای خاص کردهاند، در حالی که برخی دیگر با گسترش این برنامه برای شامل کردن تمام راهاندازیهای جدید خود، فراتر رفتهاند.
این طرح را میتوان یک برنامه اقساط ساده برای صاحبان خانههای آینده، به ویژه کسانی که واجد شرایط دریافت وام مسکن نیستند یا در گرفتن آن مشکل دارند، در نظر گرفت.
توسعهدهندگان همچنین در هفتههای اخیر شروع به کاهش مستقیم قیمت املاک کردهاند، حتی برخی از آنها تخفیفهای قابل توجهی تا ۲۰% ارائه میدهند.
این مشوقها، از جمله تخفیفها و طرحهای پرداخت معقول، در زمانی ارائه میشوند که منابع بازار نشان میدهند خریداران بالقوه نگران هزینه بالای ورود خریدهای آفپلَن و این واقعیت هستند که تحویل پروژههای جدیدترین راهاندازیها هنوز سه تا چهار سال فاصله دارد. در حال حاضر، فروش آفپلَن ماهانه ۷۰ تا ۸۰ درصد از کل فروش مسکونی در دبی را تشکیل میدهد. نیمه اول سال ۲۰۲۴ شاهد رکورد جدید راهاندازیها در هر ماه بوده است.
گزینه پرداخت ۰.۵% در هر ماه میتواند در این شرایط مفید باشد. نه تنها توسعهدهندگان در دبی آن را ارائه میدهند، بلکه رأسالخیمه، بازار آزاد دیگری که شاهد افزایش تقاضا و قیمتها است، نیز شروع به مشاهده همین روند میکند.
“اگر ۲-۳ سال پیش، ۱ درصد راهی برای جلب توجه خریداران املاک بود، اکنون کمتر از ۱ درصد است”، یک توسعهدهنده گفت. “تقاضای فعلی آفپلَن تعداد قابل توجهی از کاربران نهایی را شامل میشود که خرید میکنند، و این احتمالاً یکی از راههای ایجاد احساس خرید خانه در توان آنها است.
“اگر بعد از پرداخت اولیه، یک خریدار مجبور به پرداخت ۱ میلیون درهم باشد، در این صورت با ۰.۵ درصد، پرداخت ماهانه به تنها ۵۰۰۰ درهم میرسد.”
گسترش تسلط آفپلَن
صحنه راهاندازی همچنان تحت سلطه توسعهدهندگان اصلی دبی مانند اعمار، داماک و شوبا است، اما نوظهور الدار نیز باعث ایجاد هیاهو میشود. این شرکت، که تاکنون بزرگترین توسعهدهنده در ابوظبی است، قبلاً دو جامعه مسکونی عظیم راهاندازی کرده است و در حال راهاندازی سومین جامعه است.
توسعهدهندگان دیگر باید برای رقابت با این شرکت، استراتژیهایی ارائه دهند. زیرا هنوز تعداد قابل توجهی از خریداران بالقوه املاک وجود دارد. کاربران نهایی صادق که میخواهند صاحب خانه شوند نه مستاجر، نباید نادیده گرفته شوند. (اخیراً شاهد ورود گسترده خریداران نهایی در منطقه آزاد شارجه بودهایم.)
فلورین روسو، مدیرعامل شرکت املاک Market Price، گفت: “طرحهای پرداخت که اکنون کمتر از ۱ درصد در ماه هستند، به انگیزه سرمایهگذاران برای خرید میافزایند. به ویژه در میان کسانی که برای اولین بار خرید میکنند.
“این طرحهای پرداخت ماهانه به آنها کمک میکند تا بعداً از کل فرآیند وام مسکن اجتناب کنند. و حتی پرداخت اولیه پیشپرداخت همراه با آن.”
بین ژانویه و پایان ژوئن، ۳۸ مورد راهاندازی ویلا و ۱۳۴ مورد راهاندازی پروژه آپارتمان وجود داشت. دادههای Reidin-GCP نشان میدهد که ۳۶ مورد از این راهاندازیها در مارس، بیشترین تعداد، و سپس ۳۴ مورد در ماه مه انجام شده است.
هشت پروژه ارزش کمتر از ۱۰۰۰ درهم در هر متر مربع ارائه دادند. علاوه بر این، قیمت متوسط در هر متر مربع برای ۹۸ پروژه بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم و برای ۴۸ پروژه بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درهم بود.
عسمان جمیل از GCP Properties گفت: “همه چیز در مورد توانایی بودجه خریداران املاک است. آخرین شیرینکنندههای قیمت به توسعهدهندگان اجازه میدهند تا نقش تامینکنندگان مالی را در جذب خریداران اولبار، به ویژه خریداران خارج از کشور، که پرداخت وام مسکن برای آنها یک گزینه نیست، ایفا کنند.
“تعجبی ندارد که این روند پرداخت ماهانه کمتر از ۱ درصد نیز به رأسالخیمه گسترش یافته است. و احتمالاً در امارات دیگر نیز ارائه خواهد شد.”
