آیا چک یک دوست می‌تواند اجاره خانه شما در دبی را پوشش دهد؟

آیا نیاز دارید برای اجاره خانه جدید خود درخواست دهید اما قادر به ارائه چک برای پرداخت اجاره نیستید؟ ممکن است بتوانید چکی که توسط یک دوست یا عضو خانواده صادر شده است را ارائه دهید، اما رعایت بهترین روش‌ها هنگام ورود به چنین توافقی بسیار مهم است.

رضایت صاحبخانه

به گفته سلیکا اسکوبار، مشاور املاک در شرکت املاک AX Capital، دریافت چک شخص ثالث برای پرداخت اجاره در یک قرارداد اجاره فقط در صورتی امکان پذیر است که توافقی بین صاحبخانه و مستاجر وجود داشته باشد.

او در مورد اینکه چند بار با مواردی مواجه شده است که مشتری درخواست ارائه چک شخص ثالث می کند، گفت: “این معمولاً برای مشتریانی که تازه به دبی آمده اند و مستقیماً توسط شرکت خارجی خود استخدام شده اند و در دریافت امارات ID خود تأخیر دارند، قابل اجرا است. با این حال، در شرایط دیگر، من به مشتریان و صاحبخانه ها توصیه می کنم این گزینه را به عنوان آخرین راه حل برای جلوگیری از خطرات و پیچیدگی های احتمالی در نظر بگیرند. به تجربه من، تنها حدود ۱ نفر از ۱۰ مشتری به دلیل محدودیت زمانی، مانند زمانی که محل اقامت موقت ارائه شده توسط شرکت در حال انقضا است، چک شخص ثالث ارائه می دهند.”

مراحل ضروری برای استفاده از چک شخص ثالث

حتی اگر صاحبخانه شما موافقت کند که چک های صادر شده توسط شخص دیگری را برای قرارداد اجاره قبول کند، بسیار مهم است که تمام مدارک را آماده کنید، زیرا چک ها مسئولیت مالی بزرگی را برای دوست و شما به همراه می آورد.

۱. نوشتن یک نامه دقیق به بانک صاحبخانه

طبق گفته اسکوبار، توصیه می شود نامه ای در مورد چک شخص ثالث خطاب به بانک صاحبخانه با فرمت زیر تهیه کنید:

• هدف چک: بیانیه واضحی در مورد اینکه چرا چک شخص ثالث صادر می شود، با ذکر جزئیات ملک.
• جزئیات تراکنش: اطلاعات مربوط به تراکنش، از جمله مبلغ، تاریخ، نام صاحبخانه، شماره حساب، شماره چک. اسکوبار توصیه کرد که چک ها را اسکن کرده و آنها را به عنوان بهترین روش به نامه پیوست کنید.
• بیانیه مجوز: تأییدی مبنی بر اینکه شخص ثالث مجاز به صدور چک به نمایندگی از صاحب حساب است و اعلام می‌کند که وجوه کافی در حساب برای وصول چک وجود دارد و در صورت برگشت خوردن چک مسئول خواهد بود.
• جزئیات تماس صاحب حساب: ایمیل و شماره موبایل محلی.
• امضای صاحب حساب. او گفت: “این نامه تضمین می کند که چک معتبر است و در مورد هدف و مجوز پشت پرداخت شفافیت ایجاد می کند.”

۲. ارائه شناسایی

همچنین باید یک نسخه از گذرنامه و امارات ID دوست خود را ضمیمه کنید.

اگر چک از یک شرکت می آید، اسکوبار توصیه کرد اسناد زیر را اضافه کنید:

• مجوز تجاری شرکت
• امارات ID مالک
• نامه شخص ثالث با سربرگ و مهر شرکت
• جزئیات تماس امضا کننده – ایمیل و شماره تلفن

۳. مطمئن شوید که آن را به الحاقیه قرارداد اضافه کنید

طبق گفته محمد ربیح نظام، شریک و مشاور حقوقی در دفتر حقوقی حسین لوطا در دبی، توصیه می شود در قرارداد اجاره صراحتاً ذکر کنید که اقساط اجاره از طریق چک های صادر شده توسط دوست شما پرداخت می شود.

او افزود: “قرارداد باید شماره چک، نام صادرکننده و نام بانک را به وضوح ارجاع دهد تا ارتباط مستقیمی بین پرداخت چک و قسط اجاره مربوطه برقرار شود.”

او توضیح داد که این بهترین روش می تواند در صورت هرگونه تغییر در اجاره نامه، مانند فسخ زودهنگام قرارداد، هم شما و هم دوستتان را محافظت کند.

او گفت: “در صورت فسخ زودهنگام قرارداد، صادرکننده چک (دوست شما) حق خواهد داشت هرگونه چک استفاده نشده را پس بگیرد. بنابراین، ضروری است که در قرارداد بندی گنجانده شود که مشخص کند بازپس گیری چک های استفاده نشده بر عهده صادرکننده چک است.”

چه اتفاقی می‌افتد اگر چکی برگشت بخورد؟

همچنین باید اطمینان حاصل کنید که چک‌ها در تاریخ ذکر شده قابل نقد کردن هستند، زیرا برگشت خوردن چک برای شما و دوستتان مشکل ایجاد خواهد کرد.

نظام گفت: “در صورتی که چک برگشت بخورد، ممکن است به همراه صادرکننده مسئول پرداخت هرگونه اقساط اجاره پرداخت نشده باشید. همچنین، صاحبخانه حق خواهد داشت به دلیل عدم پرداخت، اخراج را درخواست کند. با این حال، چنین ادعای اخراج مستلزم آن است که صاحبخانه یک اطلاعیه قانونی با مهلت ۳۰ روزه ارائه دهد. اگر پرداخت اجاره پرداخت نشده باقی بماند پس از این دوره، صاحبخانه می‌تواند پرونده اجرایی علیه شما برای بازپس گیری مبلغ چک آغاز کند. این می‌تواند منجر به اعمال ممنوعیت سفر، توقیف دارایی‌های شما و مسدود شدن حساب‌های بانکی شما شود. علاوه بر این، اگر چک به دلیل بسته شدن حساب یا عدم تطابق امضا برگشت بخورد، ممکن است با اتهامات کیفری مواجه شوید.”

من برای اجاره خانه یک دوست چک داده‌ام – چگونه از خودم محافظت کنم؟

نظام همچنین به ساکنانی که مایل هستند با ارائه چک به دوست یا عضو خانواده خود کمک کنند توصیه کرد که از حقوق خود محافظت کنند، زیرا عدم پرداخت می‌تواند عواقب قانونی جدی در پی داشته باشد.

در حالت ایده آل، شما باید یک توافقنامه رسمی با دوست یا عضو خانواده خود تهیه کنید تا حق خود را در برابر مستاجر تضمین کنید و مبلغ چک ها را بازپس بگیرید.

او گفت: “به عنوان صادرکننده چک ها، شما مسئول پرداخت اقساط اجاره پرداخت شده توسط آن چک ها خواهید بود. اگر چکی برگشت بخورد، صاحبخانه ممکن است پرونده اجرایی علیه شما برای بازپس گیری مبلغ چک آغاز کند. این می‌تواند منجر به اعمال ممنوعیت سفر، توقیف دارایی‌های شما و مسدود شدن حساب‌های بانکی شما شود. علاوه بر این، اگر چکی به دلیل بسته شدن حساب یا عدم تطابق امضا برگشت بخورد، ممکن است با اتهامات کیفری مواجه شوید.”