کل کد داخلش اینه
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>امور قانونی &#8211; اینفو دبی فارسی</title>
	<atom:link href="https://infodubaifarsi.com/category/dubai/living/legal-affairs/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://infodubaifarsi.com</link>
	<description>شبکه اطلاع رسانی دبی</description>
	<lastBuildDate>Sun, 08 Dec 2024 13:25:22 +0000</lastBuildDate>
	<language>fa-IR</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=7.1</generator>

<image>
	<url>https://infodubaifarsi.com/wp-content/uploads/2024/07/cropped-Info-Dubai-Farsi-512-32x32.png</url>
	<title>امور قانونی &#8211; اینفو دبی فارسی</title>
	<link>https://infodubaifarsi.com</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش</title>
		<link>https://infodubaifarsi.com/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover</link>
					<comments>https://infodubaifarsi.com/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Pardis]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 08 Dec 2024 13:25:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[امور قانونی]]></category>
		<category><![CDATA[دبی]]></category>
		<category><![CDATA[زندگی]]></category>
		<category><![CDATA[حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش]]></category>
		<category><![CDATA[سرمایه‌گذاری]]></category>
		<category><![CDATA[ملک پیش‌فروش]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://infodubaifarsi.com/?p=11385</guid>

					<description><![CDATA[<p>سوال: قصد دارم در یک ملک پیش‌فروش در دبی سرمایه‌گذاری کنم. اگر توسعه‌دهنده نتواند پروژه را طبق جدول زمانی تعیین‌شده تحویل دهد، چه گزینه‌های قانونی در اختیار من است؟ پاسخ: در دبی، خریدار و توسعه‌دهنده (فروشنده) وارد یک قرارداد خرید و فروش (SPA) در رابطه با ملکی می‌شوند که به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود. SPA [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover/">حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com">اینفو دبی فارسی</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div class="content-inner" dir="auto">
<div class="text-content clearfix with-meta with-outgoing-icon" dir="auto">سوال: قصد دارم در یک ملک پیش‌فروش در دبی سرمایه‌گذاری کنم. اگر توسعه‌دهنده نتواند پروژه را طبق جدول زمانی تعیین‌شده تحویل دهد، چه گزینه‌های قانونی در اختیار من است؟</p>
<p>پاسخ: در دبی، خریدار و توسعه‌دهنده (فروشنده) وارد یک قرارداد خرید و فروش (SPA) در رابطه با ملکی می‌شوند که به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود. SPA شامل بندهایی از جمله قیمت خرید، تاریخ تکمیل، غرامت برای نقض قرارداد، شرایط فورس ماژور (عواملی خارج از کنترل طرفین قرارداد) و غیره خواهد بود. بنابراین، رابطه بین خریدار و توسعه‌دهنده مطابق با شرایط توافق‌شده در SPA تنظیم می‌شود.</p>
<p>SPA باید با حسن نیت و مطابق با مفاد ذکر شده در آن اجرا شود. این مطابق با ماده ۲۴۶ (۱) قانون فدرال شماره (۵) سال ۱۹۸۵ در مورد قانون معاملات مدنی امارات متحده عربی است که بیان می‌کند: &#8220;۱. قرارداد باید مطابق با مفاد مندرج در آن و به شیوه‌ای مطابق با الزامات حسن نیت اجرا شود.&#8221;</p>
<p>علاوه بر این، در صورت نقض هر یک از بندهای SPA، یکی از طرفین ممکن است مستحق دریافت غرامت به شرح مندرج در SPA یا به تصمیم قاضی در دادگاهی که صلاحیت آن در دبی است، باشد. این مطابق با ماده ۲۹۵ قانون معاملات مدنی امارات متحده عربی است که بیان می‌کند: &#8220;خسارات شامل پرداخت وجه نقد خواهد بود. با این حال، به درخواست قربانی، قاضی ممکن است، مطابق با شرایط، دستور دهد که خسارت با بازگرداندن طرفین به وضعیت اصلی خود یا با انجام یک موضوع خاص مرتبط با عمل زیان‌بار، جبران شود.&#8221;</p>
<p>علاوه بر این، در صورت اختلاف با فروشنده (توسعه‌دهنده)، خریدار می‌تواند بلافاصله به اداره زمین دبی (DLD) مراجعه کند تا موضوع را حل و فصل کند. این مطابق با ماده ۱۴ مصوبه شماره ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی در خصوص تصویب آیین‌نامه اجرایی قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ در مورد تنظیم سجل املاک موقت در امارت دبی است که بیان می‌کند: &#8220;در صورت هرگونه اختلاف بین توسعه‌دهنده و خریدار، DLD ممکن است تلاش‌های سازش‌آمیزی را برای حفظ رابطه قراردادی آن‌ها انجام دهد و ممکن است هر گونه راه حلی را که برای دستیابی به این هدف مناسب می‌داند، پیشنهاد کند. در صورتی که توسعه‌دهنده و خریدار به توافق دوستانه‌ای برسند، آن توافق باید در یک توافقنامه کتبی که توسط توسعه‌دهنده، خریدار یا نمایندگان مربوطه آن‌ها امضا شده است، مستند شود. پس از تأیید این توافقنامه توسط DLD، برای هر دو طرف الزام‌آور خواهد شد.&#8221;</p>
<p>علاوه بر این، بر اساس شکایت خریدار، اگر DLD متقاعد شود که توسعه‌دهنده (فروشنده) تخلفاتی از SPA مرتکب شده است، ممکن است موضوع را به مقامات ذی‌صلاح برای اقدام یا تصمیم‌گیری بیشتر ارجاع دهد.</p>
<p>این مطابق با ماده ۱۳ قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ در مورد تنظیم سجل املاک موقت در امارت دبی است که بیان می‌کند: &#8220;در صورتی که برای DLD ثابت شود که توسعه‌دهنده یا کارگزار هرگونه عمل یا کوتاهی در نقض مفاد این قانون یا هر قانون دیگری انجام داده است. قوانین جاری، مدیر کل DLD باید گزارشی در این مورد تهیه کند و پرونده را به نهادهای ذی‌صلاح برای تحقیق ارجاع دهد.&#8221;</p>
<p>با این حال، ممکن است توسعه‌دهنده (فروشنده) حق داشته باشد که در برابر یک مرجع صالح یا دادگاه بیان کند که به دلیل فورس ماژور (دلایلی خارج از کنترل توسعه‌دهنده) قادر به انجام تعهدات ذکر شده در SPA مربوط به تحویل ملک نبوده است. این تحت ماده ۲۱ مصوبه شماره ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی است.</p>
<p>بر اساس مفاد فوق‌الذکر قانون، اگر توسعه‌دهنده شما در تحویل آپارتمان به شما طبق توافق تاخیر کند، ممکن است ابتدا به DLD مراجعه کرده و شکایتی علیه توسعه‌دهنده ثبت کنید و سپس به دادگاه مراجعه کنید. همچنین می‌توانید مستقیماً به دادگاهی که صلاحیت آن در دبی است مراجعه کنید تا یک پرونده مدنی علیه توسعه‌دهنده برای دریافت غرامت برای تأخیر در تحویل آپارتمان به شما تشکیل دهید. دادگاه ممکن است بر اساس مفاد SPA تصمیم بگیرد که آیا شما مستحق دریافت غرامت هستید یا خیر.</p>
<div class="MessageOutgoingStatus">
<div class="Transition">
<div class="Transition_slide Transition_slide-active"></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover/">حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com">اینفو دبی فارسی</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://infodubaifarsi.com/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>عدالت و قانون</title>
		<link>https://infodubaifarsi.com/%d8%b9%d8%af%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d9%88-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86/?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25d8%25b9%25d8%25af%25d8%25a7%25d9%2584%25d8%25aa-%25d9%2588-%25d9%2582%25d8%25a7%25d9%2586%25d9%2588%25d9%2586</link>
					<comments>https://infodubaifarsi.com/%d8%b9%d8%af%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d9%88-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Arya]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 29 Jul 2024 20:10:10 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[امور قانونی]]></category>
		<category><![CDATA[دبی]]></category>
		<category><![CDATA[زندگی]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://infodubaifarsi.com/?p=9989</guid>

					<description><![CDATA[<p>دادگاه های دبی اولین مرجع قضایی در امارت دبی است که مسئولیت اجرای عدالت و حمایت از حاکمیت قانون را بر عهده دارد. دادگاه های دبی که برای ارائه یک سیستم حقوقی عادلانه، شفاف و کارآمد تأسیس شده است، پرونده های مدنی، تجاری، کیفری و شخصی را در صلاحیت خود رسیدگی می کند و از [&#8230;]</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com/%d8%b9%d8%af%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d9%88-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86/">عدالت و قانون</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com">اینفو دبی فارسی</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p class="wp-block-paragraph">دادگاه های دبی اولین مرجع قضایی در امارت دبی است که مسئولیت اجرای عدالت و حمایت از حاکمیت قانون را بر عهده دارد. دادگاه های دبی که برای ارائه یک سیستم حقوقی عادلانه، شفاف و کارآمد تأسیس شده است، پرونده های مدنی، تجاری، کیفری و شخصی را در صلاحیت خود رسیدگی می کند و از حمایت از حقوق فردی و حفظ نظم اجتماعی اطمینان می دهد.</p>



<p class="wp-block-paragraph">&nbsp;</p>



<div class="wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-1a300c0f">
<h2 class="uagb-heading-text"><strong>خدمات مرتبط</strong></h2>
</div>



<div class="wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex">
<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link wp-element-button" href="https://dubai.ae/w/justice-and-law#:~:text=%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86-,%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85%20%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF%DB%8C,-%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86">استعلام موردی</a></div>



<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link wp-element-button" href="https://dubai.ae/w/justice-and-law#:~:text=%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86-,%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85%20%DA%AF%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D8%B4%20%D9%BE%D9%84%DB%8C%D8%B3,-%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86">استعلام گزارش پلیس</a></div>



<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link wp-element-button" href="https://dubai.ae/w/justice-and-law#:~:text=%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA%20%D9%85%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%B7-,%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D9%87%20%D8%B4%DA%A9%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D8%AA%20%D9%82%D8%B6%D8%A7%DB%8C%DB%8C,-%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86">ارائه شکایات قضایی</a></div>
</div>



<div class="wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-689fb05e">
<h2 class="uagb-heading-text">ارائه دهندگان خدمات</h2>
</div>



<div class="wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex">
<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link wp-element-button" href="https://dubai.ae/w/justice-and-law#:~:text=%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D9%87%20%D8%AF%D9%87%D9%86%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%86%20%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-,%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%20%D8%B9%D9%85%D9%88%D9%85%DB%8C,-%D9%BE%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D9%86_%D8%A8%DB%8C%D8%B1%D9%88%D9%86">دادستان عمومی</a></div>
</div>



<p class="wp-block-paragraph">&nbsp;</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com/%d8%b9%d8%af%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d9%88-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86/">عدالت و قانون</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://infodubaifarsi.com">اینفو دبی فارسی</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://infodubaifarsi.com/%d8%b9%d8%af%d8%a7%d9%84%d8%aa-%d9%88-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>