دبی – اینفو دبی فارسی

“وحشیانه اما نفس‌گیر”: چگونه ساکنان امارات متحده عربی که ۶۸۰ کیلومتر را در بیابان پیمودند، زندگی عشایری را تجربه کردند

Pardis — Sun, 22 Dec 2024 11:54:23 +0000

دکتر ریچل استراتون پس از ۱۳ روز، دختر دو ساله خود، آلیس، را در آغوش گرفت، زیرا او سفری برای یک عمر را تجربه کرده بود – یازدهمین دوره سفر شتر، که توسط مرکز میراث حمدان بن محمد (HHC) برگزار شد. این گروه از مسافران از ۹ دسامبر در صحرای روب‌الخالی آغاز کردند و ۶۸۰ کیلومتر را طی کردند و سفر خود را در روستای میراث در گلوبال ویلیج در روز شنبه به پایان رساندند.

دکتر استراتون، دانشمند بریتانیایی داوطلب در انجمن بیماری‌های ژنتیکی امارات متحده عربی، این تجربه را “وحشیانه اما نفس‌گیر” توصیف کرد. او آن را وحشی‌ترین ماجراجویی زندگی خود نامید. او گفت: “این فرصتی تکرار نشدنی بود که مرا فراتر از محدودیت‌هایم سوق داد.”

هر روز با یک روال سختگیرانه آغاز می‌شد. دکتر استراتون گفت: “ما با نماز بیدار می‌شدیم، وسایل را جمع می‌کردیم و “شاداد” (زین شتر) را تا ساعت ۷ صبح آماده می‌کردیم. از ساعت ۹ صبح تا ۲:۳۰ بعد از ظهر، ما ۳۰ تا ۳۵ کیلومتر را می‌دویدیم و سپس یک استراحت کوتاه برای ناهار داشتیم و سپس ۲۰ کیلومتر دیگر را ادامه می‌دادیم.”

در حالی که کنترل شترش در ابتدا یک چالش بود، او با حیوان پیوندی برقرار کرد. دکتر استراتون گفت: “شتر من، در ابتدا اغلب مرا گاز می‌گرفت، اما پس از چند روز، به من اعتماد کرد. می‌توانستم او را با کوچک‌ترین لمس هدایت کنم.” چالش‌های پیمایش تپه‌های عظیم برخی از چالش‌برانگیزترین لحظات بودند. دکتر استراتون گفت: “ما مجبور بودیم تکنیک‌هایی را برای حفظ تعادل بیاموزیم، هنگام صعود از تپه‌ها به جلو خم شویم و هنگام پایین آمدن از شیب‌های تند به عقب خم شویم. در ابتدا، غیرممکن به نظر می‌رسید، اما با گذشت زمان، به شتر خود اعتماد کردم و ریتمی پیدا کردم. انگار با او شراکتی برقرار کرده بودم.”

عصرها لحظات استراحت برای شرکت‌کنندگان بود زیرا گروه دور آتش‌های اردوگاه برای موسیقی و رقص جمع می‌شدند. دکتر استرون گفت: “چند روز اول بسیار طاقت‌فرسا بود، به ویژه عبور از تپه‌های بزرگ در ربع خالی. اما این سفر ترکیبی کامل از چالش‌ها و غوطه‌وری فرهنگی بود.”

در میان ۳۳ شرکت‌کننده، که اهل ۱۷ ملیت مختلف بودند، برنادتا استارون، یک حرفه‌ای فرانسوی-آلمانی که با سازمان همکاری توسعه آلمان (GIZ) در امارات متحده عربی کار می‌کند، حضور داشت. برای او، این سفر فرصتی برای قطع ارتباط با زندگی شهری و تجربه سادگی سنت‌های عشایری بود.

استارون گفت: “من ذاتاً ماجراجو هستم، اما این سخت‌ترین سفری بود که تاکنون انجام داده‌ام.” این سفر او را با مناظر متنوع صحرای امارات متحده عربی، از تپه‌های سر به فلک کشیده تا دریاچه‌های نمک خشک شده، آشنا کرد. استارون گفت: “من هرگز تصور نمی‌کردم که امارات متحده عربی چنین زمین‌های متنوعی داشته باشد. خیره کننده بود.”

با این حال، زیبایی چشم‌انداز با چالش‌های جسمی و ذهنی عظیمی همراه بود. استارون گفت: “دو روز اول به ویژه طاقت‌فرسا بود. سوار شدن بر شتر آسان نیست؛ ناهموار است و بر بدن شما تأثیر می‌گذارد. مبارزه ذهنی سخت‌ترین بود، برای ادامه دادن زمانی که بدن شما می‌خواست تسلیم شود. این به من نشان داد که ذهن چقدر در غلبه بر محدودیت‌های جسمی قدرتمند است.”

او همچنین متوجه شد که سم‌زدایی دیجیتال هم چالش‌برانگیز و هم نشاط‌آور است. استارون گفت: “بدون دسترسی به اینترنت، مجبور بودیم با افکار خود بنشینیم. گاهی اوقات آرامش‌بخش بود اما در عین حال غرق کننده بود. شب‌های سرد زمانی که به بالا نگاه می‌کردید و ستاره‌ها را می‌دیدید، ارزشش را داشت.”

استارون نیز با چالش ایجاد پیوند با شتر خود روبرو شد. او گفت: “شتر من، زیدان، در ابتدا لجباز بود، اما در نهایت، ما یکدیگر را درک کردیم. مراقبت از او، تغذیه او، هیدراته کردن او، قدردانی عمیق‌تری از مسئولیت‌هایی که اجداد ما بر عهده داشتند، به من داد.”

سفر شتر، یک ابتکار سالانه توسط HHC، برای حفظ میراث امارات متحده عربی طراحی شده است در حالی که به ساکنان نگاهی اجمالی به زندگی اجداد بومی منطقه می‌دهد.

دکتر استراتون گفت: “این تجربه فقط در مورد زمین نبود. این در مورد زنده ماندن در شرایط سخت، تحمل ناراحتی و قوی‌تر شدن با هر قدم بود.”

استارون گفت: “این سفری است که برای همیشه با من خواهد بود.”

The post “وحشیانه اما نفس‌گیر”: چگونه ساکنان امارات متحده عربی که ۶۸۰ کیلومتر را در بیابان پیمودند، زندگی عشایری را تجربه کردند appeared first on اینفو دبی فارسی.

حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش

Pardis — Sun, 08 Dec 2024 13:25:22 +0000

سوال: قصد دارم در یک ملک پیش‌فروش در دبی سرمایه‌گذاری کنم. اگر توسعه‌دهنده نتواند پروژه را طبق جدول زمانی تعیین‌شده تحویل دهد، چه گزینه‌های قانونی در اختیار من است؟

پاسخ: در دبی، خریدار و توسعه‌دهنده (فروشنده) وارد یک قرارداد خرید و فروش (SPA) در رابطه با ملکی می‌شوند که به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود. SPA شامل بندهایی از جمله قیمت خرید، تاریخ تکمیل، غرامت برای نقض قرارداد، شرایط فورس ماژور (عواملی خارج از کنترل طرفین قرارداد) و غیره خواهد بود. بنابراین، رابطه بین خریدار و توسعه‌دهنده مطابق با شرایط توافق‌شده در SPA تنظیم می‌شود.

SPA باید با حسن نیت و مطابق با مفاد ذکر شده در آن اجرا شود. این مطابق با ماده ۲۴۶ (۱) قانون فدرال شماره (۵) سال ۱۹۸۵ در مورد قانون معاملات مدنی امارات متحده عربی است که بیان می‌کند: “۱. قرارداد باید مطابق با مفاد مندرج در آن و به شیوه‌ای مطابق با الزامات حسن نیت اجرا شود.”

علاوه بر این، در صورت نقض هر یک از بندهای SPA، یکی از طرفین ممکن است مستحق دریافت غرامت به شرح مندرج در SPA یا به تصمیم قاضی در دادگاهی که صلاحیت آن در دبی است، باشد. این مطابق با ماده ۲۹۵ قانون معاملات مدنی امارات متحده عربی است که بیان می‌کند: “خسارات شامل پرداخت وجه نقد خواهد بود. با این حال، به درخواست قربانی، قاضی ممکن است، مطابق با شرایط، دستور دهد که خسارت با بازگرداندن طرفین به وضعیت اصلی خود یا با انجام یک موضوع خاص مرتبط با عمل زیان‌بار، جبران شود.”

علاوه بر این، در صورت اختلاف با فروشنده (توسعه‌دهنده)، خریدار می‌تواند بلافاصله به اداره زمین دبی (DLD) مراجعه کند تا موضوع را حل و فصل کند. این مطابق با ماده ۱۴ مصوبه شماره ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی در خصوص تصویب آیین‌نامه اجرایی قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ در مورد تنظیم سجل املاک موقت در امارت دبی است که بیان می‌کند: “در صورت هرگونه اختلاف بین توسعه‌دهنده و خریدار، DLD ممکن است تلاش‌های سازش‌آمیزی را برای حفظ رابطه قراردادی آن‌ها انجام دهد و ممکن است هر گونه راه حلی را که برای دستیابی به این هدف مناسب می‌داند، پیشنهاد کند. در صورتی که توسعه‌دهنده و خریدار به توافق دوستانه‌ای برسند، آن توافق باید در یک توافقنامه کتبی که توسط توسعه‌دهنده، خریدار یا نمایندگان مربوطه آن‌ها امضا شده است، مستند شود. پس از تأیید این توافقنامه توسط DLD، برای هر دو طرف الزام‌آور خواهد شد.”

علاوه بر این، بر اساس شکایت خریدار، اگر DLD متقاعد شود که توسعه‌دهنده (فروشنده) تخلفاتی از SPA مرتکب شده است، ممکن است موضوع را به مقامات ذی‌صلاح برای اقدام یا تصمیم‌گیری بیشتر ارجاع دهد.

این مطابق با ماده ۱۳ قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ در مورد تنظیم سجل املاک موقت در امارت دبی است که بیان می‌کند: “در صورتی که برای DLD ثابت شود که توسعه‌دهنده یا کارگزار هرگونه عمل یا کوتاهی در نقض مفاد این قانون یا هر قانون دیگری انجام داده است. قوانین جاری، مدیر کل DLD باید گزارشی در این مورد تهیه کند و پرونده را به نهادهای ذی‌صلاح برای تحقیق ارجاع دهد.”

با این حال، ممکن است توسعه‌دهنده (فروشنده) حق داشته باشد که در برابر یک مرجع صالح یا دادگاه بیان کند که به دلیل فورس ماژور (دلایلی خارج از کنترل توسعه‌دهنده) قادر به انجام تعهدات ذکر شده در SPA مربوط به تحویل ملک نبوده است. این تحت ماده ۲۱ مصوبه شماره ۶ سال ۲۰۱۰ شورای اجرایی است.

بر اساس مفاد فوق‌الذکر قانون، اگر توسعه‌دهنده شما در تحویل آپارتمان به شما طبق توافق تاخیر کند، ممکن است ابتدا به DLD مراجعه کرده و شکایتی علیه توسعه‌دهنده ثبت کنید و سپس به دادگاه مراجعه کنید. همچنین می‌توانید مستقیماً به دادگاهی که صلاحیت آن در دبی است مراجعه کنید تا یک پرونده مدنی علیه توسعه‌دهنده برای دریافت غرامت برای تأخیر در تحویل آپارتمان به شما تشکیل دهید. دادگاه ممکن است بر اساس مفاد SPA تصمیم بگیرد که آیا شما مستحق دریافت غرامت هستید یا خیر.

The post حقوق خریدار ملک در صورت تاخیر در تحویل پروژه پیش‌فروش appeared first on اینفو دبی فارسی.

امارات آی‌دی: 8 مزیت برای ساکنان امارات، از بررسی ممنوعیت سفر تا پرداخت سوخت

Pardis — Sun, 17 Nov 2024 14:14:37 +0000

اگر در امارات متحده عربی زندگی می‌کنید و ویزای اقامت دارید، احتمالاً از اهمیت امارات آی‌دی آگاه هستید.

این کارت ساده که دارای یک تراشه الکترونیکی است، حاوی تمام اطلاعات ضروری دارنده کارت است. امارات آی‌دی دارای داده‌های رمزنگاری شده مرتبط با دارنده کارت است که می‌توان توسط مقامات مجاز به آن دسترسی داشت.

امارات آی‌دی در سراسر کشور به عنوان یک فرم اصلی شناسایی استفاده می‌شود – از ورود به کنسرت تا دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی. جدا از اینکه فقط یک فرم شناسایی است، این کارت همه کاره مزایای دیگری نیز دارد.

در اینجا پنج راه وجود دارد که امارات آی‌دی زندگی شما را راحت‌تر می‌کند:

ورود/خروج آسان از کشور

اگرچه فرآیندهای ورود و خروج ساده شده‌اند و حتی کسانی که امارات آی‌دی ندارند می‌توانند به سرعت از کنترل مهاجرت عبور کنند، این کارت به ساکنان امتیاز می‌دهد.

ساکنان امارات می‌توانند با استفاده از اسکن چهره و کارت پرواز خود از طریق دروازه‌های الکترونیکی وارد و خارج از کشور شوند.

دسترسی به سفر بدون ویزا

ساکنان امارات می‌توانند بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بسیاری از مقاصد محبوب در سراسر جهان سفر کنند.

از مقاصد ساحلی نزدیک به خانه گرفته تا مکان‌های کوهستانی دورتر، داشتن اقامت امارات و امارات آی‌دی می‌تواند به طور قابل توجهی نحوه سفر یک فرد را تغییر دهد و به آن‌ها دسترسی آسان‌تری به سفر بدهد.

پرداخت سوخت با امارات آی‌دی

آیا می‌دانستید که در برخی از پمپ بنزین‌های امارات، می‌توانید حتی از امارات آی‌دی خود برای پرداخت سوخت استفاده کنید؟

بار بعدی که در یک پمپ بنزین ادنوک سوخت‌گیری می‌کنید، مطمئن شوید که برای کیف پول ادنوک ثبت‌نام کرده‌اید. سپس می‌توانید امارات آی‌دی خود را به کیف پول خود متصل کنید و وجهی را به آن واریز کنید. بنابراین، در آینده، به جای کشیدن کارت اعتباری، می‌توانید به سادگی امارات آی‌دی خود را بکشید تا هزینه سوخت خود را پرداخت کنید.

کارت بیمه سلامت ندارید؟ مشکلی نیست!

ساکنان قدیمی امارات می‌توانند به یاد بیاورند که زمانی برای دسترسی به خدمات مراقبت‌های بهداشتی، مجبور بودند یک کارت بیمه سلامت جداگانه حمل کنند.

اکنون، دیگر اینطور نیست. امارات آی‌دی شما حاوی همه چیزهایی است که ممکن است برای دریافت مراقبت‌های بهداشتی نیاز داشته باشید.

بررسی وضعیت ویزا

اگر نیاز دارید وضعیت ویزای خود را به صورت آنلاین بررسی کنید، می‌توانید با استفاده از امارات آی‌دی خود این کار را انجام دهید!

بله، می‌توانید از کارت شناسایی خود در وبسایت GDRFA (برای دبی) یا ICP (برای امارات متحده عربی) استفاده کنید.

بررسی ممنوعیت سفر

آیا فکر می‌کنید ممنوعیت سفر علیه شما صادر شده است؟

نگران نباشید، می‌توانید با استفاده از اپلیکیشن پلیس دبی یا وبسایت ICP به صورت آنلاین بررسی کنید. به سادگی به بخش خدمات بروید و گزینه ممنوعیت سفر را انتخاب کنید، سپس جزئیات امارات آی‌دی خود را وارد کنید تا بررسی کنید که آیا ممنوعیت سفر دارید یا خیر.

دسترسی به خدمات دولتی آنلاین

دسترسی به خدمات دولتی پس از دریافت امارات آی‌دی برای یک ساکن بسیار آسان‌تر می‌شود. ساکنان می‌توانند از یکی از بسیاری از پورتال‌های آنلاین برای دسترسی به طیف گسترده‌ای از خدمات، از جمله خدمات وزارت منابع انسانی و امارات‌سازی و وزارت کشور استفاده کنند.

گرفتن گواهینامه رانندگی

درخواست و دادن آزمون‌های سختگیرانه برای اخذ گواهینامه رانندگی در امارات کار ساده‌ای نیست. با این حال، متقاضی برای دریافت گواهینامه رانندگی محلی نیاز به داشتن امارات آی‌دی دارد.

The post امارات آی‌دی: 8 مزیت برای ساکنان امارات، از بررسی ممنوعیت سفر تا پرداخت سوخت appeared first on اینفو دبی فارسی.

دبی: ساکنان و بازدیدکنندگان می‌توانند از طریق اپلیکیشن، مقامات را در مورد جاده‌های خراب و موانع موجود در خیابان‌ها مطلع کنند.

Pardis — Mon, 21 Oct 2024 14:07:15 +0000

ساکنان و بازدیدکنندگان می‌توانند از طریق یک سرویس جدید معرفی شده در اپلیکیشن، عکسی از جاده‌های خراب، درختان افتاده یا هر مانع دیگری بگیرند و آن را در پلتفرم Dubai Now به اشتراک بگذارند تا بخش‌های مربوطه را مطلع کنند.

دبی دیجیتال، با بهره‌گیری از هوش مصنوعی (AI)، Madinati را معرفی کرده است که با اجازه دادن به کاربران برای کلیک روی یک عکس و به اشتراک گذاری آن با مقامات، گزارش اشیاء ناخواسته در جاده‌ها یا هر مکان دیگری در شهر را ساده می‌کند.

این افزودنی جدید به سوپر اپلیکیشن Dubai Now به همه اعضای جامعه اجازه می‌دهد تا در توسعه شهر در حین انجام فعالیت‌های روزانه خود مشارکت کنند. “مدیناتی یک تلاش مشترک بین دبی دیجیتال، اداره راه‌ها و حمل‌ونقل (RTA) و شهرداری دبی برای ارائه یک تجربه بی‌نظیر برای مردم شهر ما است. به عنوان مثال، اگر آن‌ها جاده خراب، درخت افتاده یا هر شی ناخواسته دیگری پیدا کردند، می‌توانند عکس بگیرند و سیستم هوش مصنوعی آن را تشخیص داده و تصویر را درک کرده و آن را به RTA یا شهرداری دبی ارسال کند”، مطر الهیمیری، مدیرعامل دبی دیجیتال، گفت.

وی در مصاحبه‌ای با Khaleej Times گفت که هیچ فردی از بخش‌ها دخالت نخواهد کرد.

وی افزود: “تنها چیزی که از فرد به اشتراک‌گذارنده محتوا نیاز است، تأیید مکان است، هرچند سیستم می‌تواند مکان را نیز تشخیص دهد.”

Madinati یکی از ۲۸۰ سرویس از بیش از ۴۵ نهاد، در بخش خصوصی و دولتی است که در سوپر اپلیکیشن Dubai Now در دسترس است.

الهیمیری افزود: “ما همیشه به دنبال این هستیم که چگونه از فناوری نوظهور برای ایجاد یک تجربه بهتر برای افراد – چه ساکنان و چه بازدیدکنندگان – استفاده کنیم.”

علاوه بر این، برای مدیریت بهتر استعدادها و کارمندان در بخش‌های دولتی، دبی دیجیتال نیز از راهکارهای جدیدی پشتیبانی می‌کند که روند استخدام و آموزش را برای نهادهای بخش دولتی تسریع خواهد کرد.

The post دبی: ساکنان و بازدیدکنندگان می‌توانند از طریق اپلیکیشن، مقامات را در مورد جاده‌های خراب و موانع موجود در خیابان‌ها مطلع کنند. appeared first on اینفو دبی فارسی.

امارات متحده عربی برای جذب بهترین استعدادها، شهروندی و ویزای طلایی ارائه می‌دهد

Pardis — Mon, 14 Oct 2024 13:13:57 +0000

یک مقام ارشد روز دوشنبه در Gitex Global اعلام کرد که جذب استعدادها به امارات متحده عربی اکنون بسیار آسان‌تر از چند سال پیش شده است. این به این دلیل است که این کشور یک اکوسیستم و مجموعه‌ای از ابتکارات جدید مانند اقامت طولانی مدت مانند ویزای طلایی و شهروندی برای افراد با استعداد ایجاد کرده است.

فیصل البنائی، دبیرکل شورای تحقیقات فناوری پیشرفته (ARTC) و مشاور رئیس جمهور امارات، گفت: “تعداد زیادی از افراد با استعداد ویزای طلایی دریافت کردند و تعدادی از آنها شهروند امارات شدند.”

“در ARTC، ۱۰ مرکز تحقیقاتی و بیش از ۱۳۰۰ محقق از ۷۰ کشور مستقر در امارات متحده عربی وجود دارد. این را با تمام شرکت‌های دیگر در زمینه‌های فناوری مانند G42 و Edge ترکیب کنید، همه آنها استعدادها را به کشور جذب می‌کنند.” البنائی در گفتگوی آتش‌بازی با موضوع رهبری هوش مصنوعی: هدایت تحول اجتماعی در Gitex Global روز دوشنبه گفت. “جذب استعدادها حدود چهار یا پنج سال پیش آسان نبود. امروز بسیار آسان‌تر است زیرا ما یک اکوسیستم و پروژه‌هایی داریم که استعدادها را جذب می‌کنند.”

امارات متحده عربی چندین ابتکار اقامت طولانی مدت مانند ویزای ۱۰ ساله و ویزای ۵ ساله برای سرمایه‌گذاران، دانشجویان، متخصصان، کارآفرینان و دیگران را برای جذب بهترین استعدادها و سرمایه از سراسر جهان معرفی کرده است. تاکنون، دبی از زمان معرفی آن قبل از همه‌گیری، به هزاران نفر در این امارت ویزای طلایی ۱۰ ساله اعطا کرده است.

فیصل همچنین تاکید کرد که امارات متحده عربی به سمت اقتصاد دانش‌بنیان در حال حرکت است.

“امارات متحده عربی برای همکاری با بهترین بازیگران و سرمایه‌گذاری در فناوری‌های آینده، رویکرد مشارکت را اتخاذ می‌کند. ما همچنین در حال ساخت فناوری‌های خود هستیم که برای ما حاکم هستند و ما کنترل آنها را داریم. فکر می‌کنم هوش مصنوعی چیزی است که نمی‌توانیم آن را از دست بدهیم. ما قطعاً می‌خواهیم در زمینه هوش مصنوعی پیشرو باشیم.”

فیصل خاطرنشان کرد که در چند سال آینده، هوش مصنوعی شروع به تصمیم‌گیری در مورد موضوعات اساسی به نمایندگی از مردم مانند برنامه‌ریزی اساسی، مسیریابی شبکه‌ها، کارهای اساسی در مهمان‌نوازی و تنظیم قرار ملاقات‌ها خواهد کرد.

“سطوح زیادی از تصمیم‌گیری وجود دارد که مردم در ۳ تا ۵ سال آینده شروع به واگذاری آن به هوش مصنوعی خواهند کرد.”

عبدالله بن طوق المری، وزیر اقتصاد، همچنین در مورد جنبه‌های مختلف از جمله چشم‌انداز اقتصاد کلان، نیاز به استعداد و سایر مسائل در Gitex Global صحبت کرد.

وی افزود که آنها هدف دارند سهم غیرنفتی را از ۷۴ درصد فعلی تا ۸۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ افزایش دهند.

The post امارات متحده عربی برای جذب بهترین استعدادها، شهروندی و ویزای طلایی ارائه می‌دهد appeared first on اینفو دبی فارسی.

پرداخت واحدهای پروژه کوردوبا در Bloom Holding آغاز شد

Pardis — Tue, 10 Sep 2024 13:30:28 +0000

فاز Bloom Living، یک جامعه یکپارچه در ابوظبی، اکنون در حال پذیرش تحویل واحدها است. این جامعه کوردوبا نام دارد.

تحویل زودهنگام ۲۵۷ واحد مسکونی جادار – شامل ویلاهای جداگانه با سه تا شش اتاق خواب و تاون‌هاوس‌های دو تا سه اتاق خواب با امکانات و تزئینات مدرن – پیش از تاریخ تحویل تعیین شده در دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد. این نتیجه قابل توجه پس از یک راه‌اندازی موفق در مارس ۲۰۲۲، که طی آن تمامی واحدها در کمتر از چهار ساعت به فروش رسید، حاصل می‌شود.

کارلوس واکیم، مدیرعامل Bloom Holding، گفت: “تحویل زودتر از موعد کوردوبا نشان‌دهنده تعهد ما به تعالی و توانایی ما در فراتر رفتن از وعده‌های خود بدون به خطر انداختن کیفیت است که همیشه در قلب ارزش پیشنهادی ما بوده است. به همین دلیل است که بسیاری از مردم همچنان در توسعه‌های Bloom سرمایه‌گذاری می‌کنند. کوردوبا نماد جاه‌طلبی ما برای توسعه واحدهای ممتاز و ارائه یک دارایی با سبک زندگی عالی و ارزش بلندمدت به مشتریان ما است.”

وی افزود: “تحویل سریع کوردوبا راه را برای تحویل به موقع فازهای بسیار دیگری از Bloom Living هموار می‌کند. هر فاز با دقت بی‌نظیری طراحی شده است تا جزئیات و منحصر به فرد بودن را ارائه دهد.”

محله‌های این جامعه در کوردوبا توسط تعدادی مسیر پیاده‌روی، مسیر دوچرخه‌سواری و پارک‌های خطی به هم متصل هستند. علاوه بر این، یک مرکز سلامتی و یک باشگاه اصلی وجود دارد که دسترسی سریع به ورزش، مناطق تفریحی و استخرهای شنا را فراهم می‌کند.

Bloom Living با مساحتی ۲.۲ میلیون متر مربع و معماری تحت تأثیر سبک اسپانیایی مدیترانه‌ای، بیش از ۴۵۰۰ واحد مسکونی خواهد داشت، از جمله انواع ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان. این جامعه محصور بسیار کاربردی واقع در شهر زاید، نزدیک به فرودگاه بین‌المللی ابوظبی است.

The post پرداخت واحدهای پروژه کوردوبا در Bloom Holding آغاز شد appeared first on اینفو دبی فارسی.

مدارس امارات و GCC با افزایش هزینه‌ها و سود اندک، شهریه را افزایش می‌دهند

Pardis — Sat, 31 Aug 2024 12:22:01 +0000

شهریه مدارس امارات شروع به دیدن تأثیر کامل افزایش تعداد مؤسسات K-12 با برنامه‌های درسی بریتانیایی، آمریکایی و IB کرده است.

اینها فشار رو به بالایی بر هزینه‌های شهریه وارد می‌کنند که ناشی از عواملی مانند تقاضای همیشه در حال افزایش برای صندلی‌های مدرسه هر سال و افزایش مداوم هزینه‌های اپراتورها است.

همین نیروهای بازار به زودی هزینه‌های مدارس خصوصی در عربستان سعودی را که در حال حاضر یکی از پایین‌ترین سطح هزینه‌ها در فضای K-12 GCC است، افزایش خواهند داد.

برای سال تحصیلی جدید که از دوشنبه گذشته (۲۶ آگوست) آغاز شد، والدینی که فرزندان خود را در مدارس خصوصی امارات تحصیل می‌دهند، شاهد افزایش متوسط حدود ۵.۲ درصدی هزینه‌های مرتبط با شهریه مدرسه خود خواهند بود. با در نظر گرفتن تمام هزینه‌های دیگر مرتبط با تحصیل یک کودک، همه اینها مجموعاً به مقدار قابل توجهی می‌رسد.

در دبی، اداره دانش و توسعه انسانی (KHDA) اوایل امسال شاخص هزینه آموزش (ECI) را برای سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ به میزان ۲.۶ درصد اعلام کرد که به مدارس خصوصی در دبی اجازه می‌دهد شهریه خود را متناسب با آن تنظیم کنند. در دبی، این دومین سالی است که به مدارس اجازه داده می‌شود شهریه خود را پس از سه سال عدم تغییر به دلیل پیامدهای همه گیری افزایش دهند. در سال تحصیلی ۲۰۲۳-۲۴، KHDA به مدارس خصوصی اجازه داد تا شهریه خود را تا ۶-۷ درصد افزایش دهند.

شما آل منصوری، مدیر مجوزهای KHDA، گفت که مرتبط کردن تنظیم شهریه با رتبه‌بندی بازرسی مدارس، کیفیت آموزش را برجسته می‌کند و رقابت را افزایش می‌دهد. او گفت: “تجزیه و تحلیل صورت‌های مالی حسابرسی شده مدارس خصوصی در دبی، فرآیندی شفاف را امکان‌پذیر می‌کند که منافع همه ذینفعان ما را در نظر می‌گیرد و بهبود مستمر در کیفیت آموزش ارائه شده توسط مدارس را تضمین می‌کند، در حالی که همچنین پایداری بخش مدارس خصوصی را حفظ می‌کند.”

این در حالی است که برخی از اپراتورهای مدارس در امارات در مورد “تنظیم نشده” بودن شهریه مدارس صحبت می‌کنند که مدارس خود می‌توانند محدوده‌ای برای آنچه که در یک سال تحصیلی خاص برای شهریه دریافت می‌کنند تعیین کنند. برخی دیگر در بخش آموزش می‌گویند بعید است مقامات چنین حرکتی را اجازه دهند.

چه چیزی باعث افزایش شهریه می‌شود؟

اشوین آسومول، شریک در LEK Consulting مستقر در دبی و رئیس بخش آموزش جهانی، گفت: “همبستگی قوی بین ثبت نام مدارس خصوصی و تولید ناخالص داخلی یک کشور وجود دارد.”

ورود افراد ثروتمند از روسیه و اوکراین به امارات و ادامه سطح بالای مهاجرت از شبه قاره، تقاضا برای آموزش با کیفیت را در سطوح بالا حفظ خواهد کرد.

آسومول گفت: “علاوه بر این، با افزایش مالیات در بریتانیا و اروپا، بسیاری از شهروندان بریتانیایی و اتحادیه اروپا در حال بررسی نقل مکان به امارات هستند.” “این عوامل به رشد طبیعی جمعیت کمک می‌کنند و منجر به افزایش تعداد ثبت نام در مدارس می‌شوند.”

شهریه در GCC

هزینه‌های مدارس خصوصی ارائه دهنده برنامه‌های درسی بریتانیایی، آمریکایی و IB در امارات به طور قابل توجهی متفاوت است، با مدارس برتر که سالانه بین Dh67,717 و Dh117,547 هزینه می‌کنند.

برای برنامه‌های درسی هندی، هزینه‌های شهریه بسیار پایین‌تر است و از (Dh3,698) تا Dh15,095 متغیر است.

در عربستان سعودی، هزینه‌های مدارس خصوصی تفاوت گسترده‌ای را نشان می‌دهند. متوسط شهریه سالانه از SR10,000 تا SR50,000 یا بیشتر متغیر است که طبق گفته شرکت ملی یادگیری و آموزش (NCLE)، از جمله پایین‌ترین هزینه‌های موجود در GCC هستند.

یک مشاور آموزش گفت: “هزینه آموزش خصوصی در عربستان سعودی نیز به دلیل افزایش پذیرش برنامه‌های درسی آمریکایی و بریتانیایی افزایش یافته است.”

“افزایش تعداد شرکت‌های چندملیتی که مقر خود را به ریاض منتقل می‌کنند باید منجر به افزایش جمعیت مهاجران شود و تقاضا برای خدمات آموزشی را افزایش دهد. انتظار می‌رود شهریه مدارس در پادشاهی نیز افزایش یابد.”

حتی به طور قابل توجهی، طبق گفته منابع صنعت.

در عمان، هزینه‌های سالانه معمولاً از OR1,000 (Dh9,541) تا OR8,000 (Dh76,300) و بیشتر متغیر است. در قطر، مدارس برنامه درسی بریتانیایی بین $۷,۸۲۸ (Dh28,751) و $۱۶,۷۵۴ (Dh61,535) هزینه می‌کنند، در حالی که مدارس برنامه درسی آمریکایی بین $۹,۴۷۵ (Dh34,800) و $۲۰,۵۴۸ (Dh75,470) هزینه می‌کنند.

مدارس هندی در قطر بین $۱,۷۰۳ (Dh6,254) و $۵,۰۰۳ (Dh18,375) هزینه می‌کنند. در بحرین، هزینه‌ها بین Dh9,709 و Dh33,035 و Dh80,706 متغیر است.

قطر شاهد رشد متوسط شهریه بوده است، با افزایش سریع‌تر و بالاتر شهریه‌ها در مدارس بین‌المللی.

کریشنا داناک، مدیر عامل Alpen Capital، گفت: “عواملی مانند هزینه بالای ساخت و ساز، فشار تورمی، دوره طولانی بارداری، افزایش رقابت و کمبود یارانه‌ها فشار هزینه‌ها (بر اپراتورهای مدارس) را افزایش می‌دهند.”

و که از طریق افزایش شهریه مدارس منتقل می‌شوند.

همچنان تنظیم شده است

با این حال، والدین می‌توانند با دانستن اینکه هنگام تعیین شهریه مدارس، مقامات GCC اطمینان حاصل می‌کنند که هر سال در محدوده‌های خاصی حفظ می‌شوند، احساس آرامش کنند. و اگر عوامل کاملاً غیرمنتظره، مانند دوران همه گیری کووید، اتفاق بیفتد، مقامات از اپراتورهای مدارس خواهند خواست که خط را حفظ کنند.

با این حال، آسومول توضیح داد که نظارت دولت بر این بخش تضمین می‌کند که شهریه مدارس مقرون به صرفه باقی می‌ماند.

آسومول گفت: “KHDA دبی چارچوبی دارد که همیشه به دنبال مراقبت از والدین و احساس دادن به آنها است که ارزش زیادی برای پول خود دریافت می‌کنند.” “فکر می‌کنم این ادامه خواهد داشت.”

The post مدارس امارات و GCC با افزایش هزینه‌ها و سود اندک، شهریه را افزایش می‌دهند appeared first on اینفو دبی فارسی.

آیا چک یک دوست می‌تواند اجاره خانه شما در دبی را پوشش دهد؟

Pardis — Sat, 31 Aug 2024 12:02:57 +0000

آیا نیاز دارید برای اجاره خانه جدید خود درخواست دهید اما قادر به ارائه چک برای پرداخت اجاره نیستید؟ ممکن است بتوانید چکی که توسط یک دوست یا عضو خانواده صادر شده است را ارائه دهید، اما رعایت بهترین روش‌ها هنگام ورود به چنین توافقی بسیار مهم است.

رضایت صاحبخانه

به گفته سلیکا اسکوبار، مشاور املاک در شرکت املاک AX Capital، دریافت چک شخص ثالث برای پرداخت اجاره در یک قرارداد اجاره فقط در صورتی امکان پذیر است که توافقی بین صاحبخانه و مستاجر وجود داشته باشد.

او در مورد اینکه چند بار با مواردی مواجه شده است که مشتری درخواست ارائه چک شخص ثالث می کند، گفت: “این معمولاً برای مشتریانی که تازه به دبی آمده اند و مستقیماً توسط شرکت خارجی خود استخدام شده اند و در دریافت امارات ID خود تأخیر دارند، قابل اجرا است. با این حال، در شرایط دیگر، من به مشتریان و صاحبخانه ها توصیه می کنم این گزینه را به عنوان آخرین راه حل برای جلوگیری از خطرات و پیچیدگی های احتمالی در نظر بگیرند. به تجربه من، تنها حدود ۱ نفر از ۱۰ مشتری به دلیل محدودیت زمانی، مانند زمانی که محل اقامت موقت ارائه شده توسط شرکت در حال انقضا است، چک شخص ثالث ارائه می دهند.”

مراحل ضروری برای استفاده از چک شخص ثالث

حتی اگر صاحبخانه شما موافقت کند که چک های صادر شده توسط شخص دیگری را برای قرارداد اجاره قبول کند، بسیار مهم است که تمام مدارک را آماده کنید، زیرا چک ها مسئولیت مالی بزرگی را برای دوست و شما به همراه می آورد.

۱. نوشتن یک نامه دقیق به بانک صاحبخانه

طبق گفته اسکوبار، توصیه می شود نامه ای در مورد چک شخص ثالث خطاب به بانک صاحبخانه با فرمت زیر تهیه کنید:

هدف چک: بیانیه واضحی در مورد اینکه چرا چک شخص ثالث صادر می شود، با ذکر جزئیات ملک.
جزئیات تراکنش: اطلاعات مربوط به تراکنش، از جمله مبلغ، تاریخ، نام صاحبخانه، شماره حساب، شماره چک. اسکوبار توصیه کرد که چک ها را اسکن کرده و آنها را به عنوان بهترین روش به نامه پیوست کنید.
بیانیه مجوز: تأییدی مبنی بر اینکه شخص ثالث مجاز به صدور چک به نمایندگی از صاحب حساب است و اعلام می‌کند که وجوه کافی در حساب برای وصول چک وجود دارد و در صورت برگشت خوردن چک مسئول خواهد بود.
جزئیات تماس صاحب حساب: ایمیل و شماره موبایل محلی.
امضای صاحب حساب. او گفت: “این نامه تضمین می کند که چک معتبر است و در مورد هدف و مجوز پشت پرداخت شفافیت ایجاد می کند.”

۲. ارائه شناسایی

همچنین باید یک نسخه از گذرنامه و امارات ID دوست خود را ضمیمه کنید.

اگر چک از یک شرکت می آید، اسکوبار توصیه کرد اسناد زیر را اضافه کنید:

مجوز تجاری شرکت
امارات ID مالک
نامه شخص ثالث با سربرگ و مهر شرکت
جزئیات تماس امضا کننده – ایمیل و شماره تلفن

۳. مطمئن شوید که آن را به الحاقیه قرارداد اضافه کنید

طبق گفته محمد ربیح نظام، شریک و مشاور حقوقی در دفتر حقوقی حسین لوطا در دبی، توصیه می شود در قرارداد اجاره صراحتاً ذکر کنید که اقساط اجاره از طریق چک های صادر شده توسط دوست شما پرداخت می شود.

او افزود: “قرارداد باید شماره چک، نام صادرکننده و نام بانک را به وضوح ارجاع دهد تا ارتباط مستقیمی بین پرداخت چک و قسط اجاره مربوطه برقرار شود.”

او توضیح داد که این بهترین روش می تواند در صورت هرگونه تغییر در اجاره نامه، مانند فسخ زودهنگام قرارداد، هم شما و هم دوستتان را محافظت کند.

او گفت: “در صورت فسخ زودهنگام قرارداد، صادرکننده چک (دوست شما) حق خواهد داشت هرگونه چک استفاده نشده را پس بگیرد. بنابراین، ضروری است که در قرارداد بندی گنجانده شود که مشخص کند بازپس گیری چک های استفاده نشده بر عهده صادرکننده چک است.”

چه اتفاقی می‌افتد اگر چکی برگشت بخورد؟

همچنین باید اطمینان حاصل کنید که چک‌ها در تاریخ ذکر شده قابل نقد کردن هستند، زیرا برگشت خوردن چک برای شما و دوستتان مشکل ایجاد خواهد کرد.

نظام گفت: “در صورتی که چک برگشت بخورد، ممکن است به همراه صادرکننده مسئول پرداخت هرگونه اقساط اجاره پرداخت نشده باشید. همچنین، صاحبخانه حق خواهد داشت به دلیل عدم پرداخت، اخراج را درخواست کند. با این حال، چنین ادعای اخراج مستلزم آن است که صاحبخانه یک اطلاعیه قانونی با مهلت ۳۰ روزه ارائه دهد. اگر پرداخت اجاره پرداخت نشده باقی بماند پس از این دوره، صاحبخانه می‌تواند پرونده اجرایی علیه شما برای بازپس گیری مبلغ چک آغاز کند. این می‌تواند منجر به اعمال ممنوعیت سفر، توقیف دارایی‌های شما و مسدود شدن حساب‌های بانکی شما شود. علاوه بر این، اگر چک به دلیل بسته شدن حساب یا عدم تطابق امضا برگشت بخورد، ممکن است با اتهامات کیفری مواجه شوید.”

من برای اجاره خانه یک دوست چک داده‌ام – چگونه از خودم محافظت کنم؟

نظام همچنین به ساکنانی که مایل هستند با ارائه چک به دوست یا عضو خانواده خود کمک کنند توصیه کرد که از حقوق خود محافظت کنند، زیرا عدم پرداخت می‌تواند عواقب قانونی جدی در پی داشته باشد.

در حالت ایده آل، شما باید یک توافقنامه رسمی با دوست یا عضو خانواده خود تهیه کنید تا حق خود را در برابر مستاجر تضمین کنید و مبلغ چک ها را بازپس بگیرید.

او گفت: “به عنوان صادرکننده چک ها، شما مسئول پرداخت اقساط اجاره پرداخت شده توسط آن چک ها خواهید بود. اگر چکی برگشت بخورد، صاحبخانه ممکن است پرونده اجرایی علیه شما برای بازپس گیری مبلغ چک آغاز کند. این می‌تواند منجر به اعمال ممنوعیت سفر، توقیف دارایی‌های شما و مسدود شدن حساب‌های بانکی شما شود. علاوه بر این، اگر چکی به دلیل بسته شدن حساب یا عدم تطابق امضا برگشت بخورد، ممکن است با اتهامات کیفری مواجه شوید.”

The post آیا چک یک دوست می‌تواند اجاره خانه شما در دبی را پوشش دهد؟ appeared first on اینفو دبی فارسی.